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对于前期物业管理费太高,不符合我们当地的物业价格,算霸王条款吗?还有这种情况物价局有权利干涉吗?
更新时间:2019-05-11 08:49:34
问题描述:
对于
前期物业管理
费太高,不符合我们当地的物业价格,算霸王条款吗?当时签
合同
的时候问了,售楼的说房屋交工后可以从新协商。还有这种情况物价局有权利干涉吗?
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具体情况具体分析,例如,
物业管理纠纷
的处理办法有哪些?
物业管理
纠纷处理方式,概括越来有以下几种:
(1)当事人各方自选
协商和解
;
(2)各方当事人请求第三人调解,请求政府主管部门行政调解。
(3)当事人之间约定
仲裁
;
(4)司法诉讼。
以上几种方式孰优孰劣,难作评定,当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式,而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。
2019-05-11 08:42:32
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物业管理费
有两种,一种是包干制,就是算定一个标准后不管盈亏都由物业公司负责,一种是酬金制,有点像管家式管理,物业公司只收取一点比例的酬金,其他费用多少都由业主负担。 一般情况下的物业管理费都是包干制。 不同类型的房产的物业费的核算项目和要求也是不同的,一般经济适用房是政府指导价,可查看相关文件进行核算。商品房和别墅、商场、写字楼都要根据现实情况进行核算。 不过有个基本的项目,可参照国家《
物业服务收费管理办法
》。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
2019-05-11 08:45:01
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业主在物业管理活动中,享有下列权利:
(一)按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务;
(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
(三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;
(四)参加业主大会会议,行使投票权;
(五)选举业主委员会委员,并享有被选举权;
(六)监督业主委员会的工作;
(七)监督物业管理企业履行物业服务合同;
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
(十)法律、法规规定的其他权利。
2019-05-11 08:47:04
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第十条:经营者与消费者采用
格式条款
订立合同的,经营者不得在格式条款中加重消费者下列责任:
(一)
违约金
或者
损害赔偿
金超过法定数额或者合理数额;
(二)承担应当由格式条款提供方承担的经营风险责任;
(三)其他依照法律法规不应由消费者承担的责任。
2019-05-11 08:49:34
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