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县城两层楼房，一层有房产证，二楼没有手续，怎么样才能办理房产证
更新时间：2019-05-07 12:19:38
问题描述：
县城两层楼房，一层有
房产证
，二楼没有手续，怎么样才能办理
房产
证
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根据我国
婚姻法规
定：
第三十九条
离婚
时，夫妻的共同财产由双方
协议
处理；协议不成时，由相关机构根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭
土地承包
经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
因此，离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理；协议不成时，再向相关部门裁决，具体情况
2019-05-07 12:16:31
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房产纠纷律师团队
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因
拆迁安置房
是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规
拆迁程序
，由取得
拆迁许可证
的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
实践中，开发商为了实现盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量，并在交纳
土地出让金
的情况下将剩余房屋对外出售，则该部分房屋严格来讲，已不再属于拆迁安置房的范畴之内，而是与普通商品房一样可以直接对外出售，上市进行交易。
2019-05-07 12:18:05
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开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
根据《
商品房销售管理办法
》第34条的规定，
房地产开发
企业应当在
商品房
交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
为确保自己的利益，在《购房
合同
》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2019-05-07 12:19:38
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