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当年伯伯说不要房子,所以爸爸自己出钱盖了房子,所以房产证写的爷爷的名字,该怎么维护我们的权益
更新时间:2019-05-02 17:48:50
问题描述:
当年伯伯说不要房子,所以爸爸自己出钱盖了房子,但由于爷爷在世,爸爸也不在家,所以
房产证
写的爷爷的名字,爷爷去世后,没有
改名字
,现在
拆迁
,伯伯回来要求平分,该怎么维护我们的权益
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在房屋买卖过程中,拆迁房的
房产
证涉及情况比较多,需要具体情况具体分析。比如,拆迁安置房的房产证与商品房的房产证有不同吗?房产性质都是一样的,属于私有财产。但是安置房上面的
土地
性质是划拨地,而商品房是出让地。
以后交易的不同点:如果安置房有拆迁协议的话,马上交易都不会收取
营业税
。但是有一个土地出让金。商品房就要等到5年以后才可以免营业税,没有土地出让金。
2019-05-02 17:40:44
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父母离异后一方要求变更未成年子女姓名的,必须经双方协商一致并签协议后,方能申请办理变更。
《
中华人民共和国户口登记条例
》
第
十七、十八条规定,
由需要更改名字的本人向户口所在地派出所提出申请,并把需要改名的理由写充分,到当地派出所户籍室办理,户口登记机关认为有必要的时候,可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。十八周岁以下的人需要变更姓名的时候,由本人或者父母、
收养
人向户口登记机关申请变更登记;如果是十八周岁以上,由本人向户口登记机关申请变更登记。
2019-05-02 17:43:01
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房产证加名字流程也是需要视情况而定,不同情况流程也会随之不同。
1、原有名字的改变。因权利人自身改名的,单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称,双方办理过户更名即可;如果是
遗产继承
更名的,经公证机关公证后申请过户即可。
2、房产证名字减少。原来为多人共有的房产,现在要减少,则通过买卖或者赠与给现有
产权
人,产权人就相应的减少。
3、房产证增加名字。这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人,交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间,要增加另一方的名字,有些地方可以凭借
结婚
证直接办理增加;在深圳,无论是增加夫妻或者家庭成员的名字,还是需要通过买卖或者赠与的方式,才能将对方作为部分产权人加入。
2019-05-02 17:47:47
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根据财税[2009]78号、财税[2009]111号的规定,房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的
法定继承人
可以申请免征营业税和不征
个人所得税
,根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)的规定,对于《中华人民共和国继承法》规定的
法定继承
人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。
申请免税
需到市地税局。
2019-05-02 17:48:50
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