首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
二手房交易存在阴阳合同,公积金贷款额度以登记报备的金额为准,可以补交税费提高额度吗?
更新时间:2019-04-22 08:41:30
问题描述:
二手房交易
存在阴阳合同,但是办理商转公过程中,
公积金贷款额度
以登记报备的金额为准,额度无法满足当初
商业贷款
的额度,可以补交税费提高额度吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
742363
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
借款人及其家属亲属缴存的
公积金
总额至少达到新购建(大修)住房支出的30%;
贷款
人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记的保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房
合同
或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
2019-04-22 08:35:51
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1483178
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
个人住房
公积金贷款
与商业个人住房贷款的不同点主要表现在以下5个方面:
(1)贷款主体不同。住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心,商业个人住房贷款主体是各商业银行。
(2)贷款对象不同。商业个人住房贷款对象是经资信考查合格、具有还款能力的
自然人
,公积金个人贷款对象除具备商业个人贷款所要求的条件外,还必须是正常缴存公积金12个月以上的职工。
(3)贷款资金来源不同。商业个人住房贷款资金的来源是各商业银行的自营资金(居民或单位存款),而住房公积金个人贷款资金的来源是职工个人所在单位缴存的住房公积金。
(4)贷款利率不同。贷款利率分两档,具体为:住房公积金个人贷款期限5年以内(含5年),月利率为3‰;5年以上的,月利率为
3.375‰,而商业银行个人贷款期限5年以内(含5年),月利率为
3.975‰;5年以上的,月利率为
4.2‰。例:某借款人贷款10万元,贷款期限为10年,公积金贷款月还款额为
1014.83元,总计还息21780元。商业银行贷款月还款额为
1062.6元,总计还息
27513.4元。
(5)贷款风险承担主体不同。商业银行个人贷款风险由发放贷款的商业银行承担,公积金个人贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担。
2019-04-22 08:36:23
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
150371
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
在使用住房公积金购房时要注意以下几点。
一、住房公积金不能直接用作购房首付。如果住房公积金缴存人想要通过住房公积金贷款购房,需要先消费后再凭相关资料提取,即先垫付首付款,然后在还了两个月的供楼款后,最高按首付款和已还的两个月供楼款的合计额提取住房公积金。
二、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。一次性付款购房的,在购房发票开立日起一年内最高按房产的价格提取住房公积金一次(不论是否达到提取限额都只能提取一次)。贷款购房的,不论是住房公积金贷款还是商业个人住房贷款,最高按房产总价和贷款利息的合计额提取住房积金,每半年可以提取一次,直到还清贷款为止。
三、第一次住房公积金贷款结清后可以再用住房公积金贷款购房。只要第一次住房公积金贷款已结清,且没有不良还款记录,再次购房时可以申请住房公积金贷款,但视为二套房,首付款最低5成,贷款利率是首套住房贷款同期利率的
1.1倍,房屋建筑面积超过144平方米(含144平方米)不接受贷款申请。不可以第三次及以上申请住房公积金贷款购房。
四、在已购住房的同一小区内购买车位或车库可以申请住房公积金贷款和提取住房公积金,但贷款额度和支取额度不计入已购住房的贷款额度和提取额度内。
2019-04-22 08:39:23
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1608741
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
房产证抵押贷款所需要的具体资料如下:
一、
房屋抵押
贷款所需资料:
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已
离婚
的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及
结婚
证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
二、贷款人的条件:
1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
三、担保人; 贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。 一般审批时间在5个工作日,放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。
四、贷款额度:最多可以贷到评估值的7成。
五、贷款的期限:最长还款期限一般20年。
六、房屋抵押贷款的程序如下:
1.向银行提出贷款申请,并签订相关合同
2.银行下批贷通知书,然后去房管局做抵押登记,拿出他项权证
3.将他项权证交给银行,银行放款
2019-04-22 08:41:30
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
二手房交易税费过户费用如何计算
13425
二手房,不使用公积金贷款,按照什么价格交税
你好,贷款问题要谨慎,一般贷款的年利率不超过24%。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
公积金贷款的借款合同是什么时候签的
民法典
1754
提取公积金的借款合同可以用复印件吗
民法典
1575
二手房税费是按照网签价格缴纳吗?
如何防止二手房中介价格变动风险, 对于二手房交易半途中发生价格变动,必须按照三个步骤认真处置。 第一,对于修改合同或协议,合同各方必须在修改处签名盖章才能产
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
委托贷款合同交印花税吗
民法典
477
公积金贷款买二手房,税费较高,如果先交定金给房东,到满两年后再过户办理贷款,这样有风险吗?
房产过户公证的费用 (一)通过继承取得房产办理过户的费用 继承过户的税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买卖中,我公积金目前贷款额度不够多,我可以公积金贷款,再过户。请问这样操作有风险吗?
公积金贷款买二手房流程 1、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心领取贷款申请表。 2、申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿,填写好的贷款申请表,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房公积金贷款额度计算是什么?有标准吗?
你好,根据目前的法律法规公积金贷款首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房合同卖方注意什么手续
二手房买卖合同
5
二手房买家为多贷款,提高买房额度,算违规吗
你好,是的。。。。。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
私房租赁应注意什么
租房指南
5
琼海二手房公积金贷款交易的程序我是卖方,买方用公积金贷款,是先办理过户后才去银行抵押贷款吗?
您好!我建议您咨询一下住房公积金处!
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
回迁房能办理房产证吗
回迁房
5
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房不能过户该怎么办
二手房过户
5
农村唯一自建房卖了还债可以吗?
根据新政策可以拍卖的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买房退房违约金是多少
退房
5
农村自留地上可以建房吗
农村自留地可以建房,但要符合条件且经过法定的程序。在符合宅基地的申请条件,且经过乡镇和县级相关部门批准同意后,才可以在自留地建房。 根据《土地管理法》第六十二条
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
装修合同违约怎么起诉
房屋装修合同
10
在农村宅基地建房时,前后邻居采光的具体规定是多少米?
你好,建议协商解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在自家宅基地上挨着旧房子可以建新房子吗
可以建房。这是建立在你括号内的文字基础上的! 首先我们要弄清楚什么是拆旧建新。看以下: 1、你在老宅基地上进行建房,如果老宅基地上的旧房准备拆除,或者拆除不
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
安顺律师
同城律师:
关岭律师
平坝区律师
普定县律师
镇宁律师
紫云县律师
西秀区律师
律师解答动态
6分钟前
彬彬律师
近期帮助 10707 人
我被骗了三千元,网警让我方卡里放一万元。
19分钟前
廖天军律师
近期帮助 1999 人
你好,有个朋友不知道怎么了,去开锁,然后被机关给扣留了起来
20分钟前
两高律所律师
近期帮助 128 人
公司将与我解除劳动关系,但是双方沟通赔偿不一致(本人需要N+1,公司只愿意赔偿:调整上班地点
25分钟前
赖启徇律师
近期帮助 8623 人
给未成年人转账自己会被冻结吗
27分钟前
孔德律所律师
近期帮助 16310 人
你好,我想问一下遗产及房子过户问题。
34分钟前
赖启徇律师
近期帮助 8623 人
可是他说因为我是未成年人,导致他们公司的账户冻结,还让我拿我的家长手机什么解冻一下
43分钟前
余联刚律师
近期帮助 110911 人
背人打了两巴掌,耳朵鼓膜穿孔出血
45分钟前
余联刚律师
近期帮助 110911 人
在单位食堂喝酒中背打伤我该怎么办
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询