让开发商重新跟我签购房合同，如果开发商同意这种做法合法吗？有什么风险？

更新时间：2019-04-21 19:59:36

问题描述：

我朋友全款买的商品房在未交房之前朋友想把户主名字在开发商那里改为我的名字抵欠我的钱，让开发商重新跟我签购房合同，开购房款发票，如果开发商同意这种做法合法吗？有什么风险？

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决定签合同、交第一笔定金前要慎重，以免一开始就进入开发商的圈套。　amp;目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段，许多房地产商借其优势地位，与消费者签订了权利和义务不对等的合同，亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。
同时，消费者也应采取恰当方式维权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等，这是法律允许的，也是必要的。　　专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面：　　检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。
　　房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。　　约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。
　　交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。　　明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。
　　房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。

2019-04-21 19:50:02

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出了事故，对方全责的话，双方协商好或者由交警开好处理单，你拿着处理单去4S店或者去一个对方所投保的保险公司所承认的修车厂去修车，到修车厂和给修车厂的人员看一些事故处理单，然后告诉是哪个保险公司的，之后修车厂就都给你办好了，修好以后你可以先把钱垫付了之后拿着发票去找对方报销，或者直接让对方去给你结账！
当然也可以在对方保险公司人员定损以后（定损是在你所修车的修车厂内，保险公司人员一般修车厂都会给你联系好），告诉修车厂保险公司可以理赔多少钱，然后你就可以让修车厂开出发票，然后你拿着发票去找对方，让对方给你报销。

一般事故中，被撞一方都是被动方，全责方占有好多主动权，比如，对方不愿意去你所在的修车厂结账的话就只能你自己垫付，还有你开好发票想让对方给你报销，对方可以选择先把钱给你或者等他的保险公司赔完他以后在给你钱。

2019-04-21 19:52:01

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　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》　第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2019-04-21 19:58:00

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开发商的资质往往与开发商的资金实力（注册资金）、开发项目能力有直接的关系，根
据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为
一、
二、
三、四四个资质等级。一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。所以级别根据该企业的业绩来确定的，并不是级数越高就代表开发商资历越高。

2019-04-21 19:59:36

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