首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
在二手房交易中,所涉及的税,费用买卖双方具体由谁来交?
更新时间:2019-04-19 09:31:00
问题描述:
在
二手房交易
中,所涉及的税,费用买卖双方具体由谁来交?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
1505531
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
二手房
买卖要交的税:
1、个人所得税。
普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-
合同
×1%)×20%。
如果纳税人在地税系统中不能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,就要采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
2、营业税。
普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——免征营业税;
非普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
别墅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。
3、契税。
普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%。
4、土地增值税。
二手房交易印花税税率:0.5%。
2019-04-19 09:24:41
点赞
交通事故律师团队
推荐
已帮助
1319803
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
一般二手房交易需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的
1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的
0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的
0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:差价*
5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
2019-04-19 09:27:32
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1863805
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
房地产评估不是二手房交易的必备程序,一般情况下,二手房的买卖价格只要双方协商确定,房地产管理部门就会据此登记过户,只要以下几种情形发生时需要评估:
(1)二手房价格明显过低时需要房地产评估 二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的,买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报,房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调整的,就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
(2)买卖双方认为有必要时需要评估 交易双方为确定合理的交易价格,也可以委托评估事务所进行评估,作为交易价格的参考。一般情况下,买卖双方都能自行确定交易价格,但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念,如境外人士或外地人,对国内或当地的房地产市场不了解,又不相信对方的报价或中介机构的评估,也往往要自行委托或双方
共同委托
有资格的评估事务所进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。
(3)进行房地产保险时需要房地产评估 房地产保险评估,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
(4)申请抵押贷款时需要房地产评估 向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格,高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险,因此,银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项,证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人,银行会要求其进行评估。
(5)发生
房地产纠纷
时可能要进行评估 例如二手房
买卖合同
签订后,一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷,一方或双方或
仲裁
机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
2019-04-19 09:31:00
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
二手房交易税费过户费用如何计算
13430
在二手房交易中,有关税、费用买卖双方具体由谁支付?
房地产评估不是二手房交易的必备程序,一般情况下,二手房的买卖价格只要双方协商确定,房地产管理部门就会据此登记过户,只要以下几种情形发生时需要评估: (1)二
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房屋继承要交多少税
民法典
713
自然人税收是个税吗
民法典
1039
在二手房交易中,所涉及到的税,花费买卖方实际谁来交?
房地产评估不是二手房交易的必备程序,一般情况下,二手房的买卖价格只要双方协商确定,房地产管理部门就会据此登记过户,只要以下几种情形发生时需要评估: (1)二
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产继承过户费要多少费用
民法典
987
二手房买卖中,个税应该由谁来承担?
二手房过户注意事项: 1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2.签合同。如卖方提供
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在二手房交易中,涉及的过户费,个人所得税,营业税。还是买房人出
针对的实际情况 属于你应缴纳税费为: 1营业税:成交价×55%(如成交价明显偏低 按评估价。下同) 2所得税:成交价×1%(也可选择按成交价与原成交价差价2
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房交易协议中规定甲方承担二手房交易中所有的税费,这个税费包括中介费吗?
你好,中介费不是税费。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
2015
二手房交易协议中规定甲方承担二手房交易中所有的税费,这个税费包括中介费吗?
不包括的,中介费一般是由买卖双方一起付的,比例按照约定就行。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1490
买二手房,卖方需交什么税和费用?
咨询房产登记机关,费用可以约定
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1070
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
975
判决抵押无效如何处理
抵押担保
820
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
735
相关推荐
可能感兴趣:
呼和浩特律师
太原律师
合肥律师
临淄区律师
列表内容
法律列表
法律内容
法律资讯
法律知识
法律内容
律师推荐:
杭州律师
杭州找律师
杭州交通事故律师
杭州交通事故赔偿律师
杭州交通肇事律师
同城律师:
淳安县律师
富阳区律师
建德市律师
临安区律师
桐庐县律师
上城区律师
拱墅区律师
西湖区律师
滨江区律师
萧山区律师
余杭区律师
临平区律师
钱塘区律师
专业律师:
杭州房产纠纷律师
杭州公司法律师
杭州合同纠纷律师
杭州婚姻家庭律师
杭州交通事故律师
杭州劳动纠纷律师
杭州刑事辩护律师
杭州债务债权律师
律师解答动态
7分钟前
天习律所律师
近期帮助 43180 人
发现任女朋友裸照在微信群(42人)女朋友当时知道我在拍照但是不知道我发的时候她不知道怎么判
11分钟前
程辞律师
近期帮助 709 人
你好!车被抵押公司偷走怎么写才能让派出所立案?
14分钟前
黄淑娟律师
近期帮助 1183 人
事业单位工伤亡认定还没下来,赔偿也没谈好,能火化吗
15分钟前
盈科王雨昕律师
近期帮助 46278 人
红包发错群了,被陌生人领了,他拒不退款怎么办?
18分钟前
夏中山律师
近期帮助 737 人
我现在恋爱期被打了怎么办
19分钟前
周清智律师
近期帮助 25047 人
我被骗500块,本来价格是说好的,结果付完钱就拉黑了,我这有支付记录和聊天截图,这能追回吗
20分钟前
杨茗律师
近期帮助 1833 人
我的猫从楼上掉下来摔死了物业不告知直接把猫扔了该怎么办
20分钟前
姜月律师
近期帮助 27848 人
您好我想咨询一下急需辞职工厂要扣我百分之20的工资合法吗?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询