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你好，我们2020年6月28日租房，但租赁期满一年，11月19日向房东提出退租，房东提前30日通知我们退租日期12.19，还要扣除1.5月违约金，他合法吗？租金已经支付到12月27日。

更新时间：2022-09-05 17:45:16
问题描述：
你好，我们2020年6月28日租房，但租赁期满一年，11月19日向房东提出退租，房东提前30日通知我们退租日期12.19，还要扣除1.5月违约金，他合法吗？租金已经支付到12月27日。
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    根据实际情况，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
    出租人违约的，出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担违约责任。
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