租房合同没到期退租，我们的租房合同是7月30号到期，合同约定的是提前一个月交下一年的房租，算不算违约

更新时间：2020-07-16 01:13:41

问题描述：

我们的租房合同是7月30号到期，合同约定的是提前一个月交下一年的房租，超过7天属于违约，可6月30号过去了他们也不交房租，如果过了6月7号之后他们再交房租算不算违约

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你这个看拖欠的时长，如果承租人未缴付房租累计达6个月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此所遭受的损失。具体损失的主张，建议可以详细谈。

2020.06.30 23:02:39

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一、当事人办理《房屋租赁合同登记备案证明》时需填写《房屋租赁登记备案申请表》，并提交以下材料：
(一)房屋租赁(转租)合同;
(二)房地产权属证书或其他合法权属证明;
(三)房屋租赁双方当事人的身份证明;
(四)若委托他人代为出租，需提供授权委托书；出租共有房屋，需提供其他共有人同意出租的证明；
(五)公有房屋转租，需提交公有房屋租赁合同及转租人与出租人签订的书面协议；其他房屋转租，需提交原《房屋租赁合同登记备案证明》及出租人同意转租的书面证明；
(六)若出租人委托代理人，需提供出租人的委托书及受托人的身份证明；
(七)在办理房屋租赁登记备案时，必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。

2020.07.01 16:48:26

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办理房租租赁合同登记备案手续时，要提交下列材料：
　　1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;
　　2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的，应提交委托合同;代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明;
　　3、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人，在提交的个人身份证明中，居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的个人，应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾个人，应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织，应当提交经公证或者认证的登记注册证明。
　　房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案，另一方不予配合的，要求登记备案的一方当事人可以持租赁合同及自己一方应当提交的材料办理登记备案，房地产交易中心或农场系统受理处应予受理。

2020.07.15 14:46:39

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合同法规定了损失赔偿的范围和计算方法，主要包括三类：

1. 约定赔偿范围。依当事人的意思而定的损害赔偿，体现了当事人意思自治原则和合同自由原则。如果当事人有赔偿损失的约定，则应优先适用。
2. 一般法定赔偿范围。依照法律的一般规定确定损害赔偿的范围，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
3. 特别法定赔偿范围。由法律基于特殊的立法政策而特别规定的损害赔偿，如经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，应依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任，即双倍赔偿。根据特别法优先于普通法适用的原则，在有特别法可依的情况下，应当优先使用特别法，即优先适用特别法定赔偿。

2020.07.16 01:13:41

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