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我想咨询下我与其妻子签订的解除房屋租赁合同协议书是否有效，是否可以单方面解除房屋租赁合同。

更新时间：2022-08-21 19:13:48
问题描述：
2013年5月，我与一人签订了为期十年的房屋租赁合同。今年5月，他因违法被公安机关拘留，2016年至2017年的租金没有交给我。然后我和妻子签订了终止房屋租赁合同的协议。我想咨询一下我和我妻子签订的终止房屋租赁合同的协议是否有效，以及我是否可以在未支付租金的情况下单方面终止房屋租赁合同。
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    一般情况下，如果双方已经签了新的协议，该原合同是作废的，但是，具体是否作废还需要看双方签订的新合同中对是否有关此项内容的约定，如果双方进行了约定，就按照双方的约定来进行
    2022-08-21 19:11:05
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    关于租赁合同的诉讼实效问题，具体如下：履行过程中因为延付或拒付租金引起的纠纷应当适用1年的诉讼时效外，其他基于租赁合同所引起的纠纷均适用2年的诉讼时效。
    2022-08-21 19:13:48
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