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我是租的房子签了五年房租就是一年年交呢，就是生意不好要退房，可房东不退要违约金，我该咋付
更新时间：2022-07-28 15:31:35
问题描述：
我租了房子，签了五年
合同
。租金每年支付。我得检查一下生意是否不好，但如果房东不归还，我必须支付
违约金
。我该怎么付款
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房子未到期，房东提前解约需要赔付的违约金数额有约定的按照约定，没有约定的按照实际损失进行赔偿。《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法
2022-07-28 15:28:41
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你可按照购房合同的约定解决争议
2022-07-28 15:31:27
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出租人违约的，出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担
违约责任
。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者
仲裁
机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
2022-07-28 15:31:35
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房东违约的，租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任，合同没有约定的，按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
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出租人违约的，提前退租的，承租人可以按照合同的约定追究出租人的违约责任。双方可以先协商解决违约问题，协商不成的，可以到法院起诉。
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七月份租的房子，签的一年的合同，但房子不适合住人我就想退租，房东扣着押金不给我们，房东也不退押金.
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家里做生意的，签了五年的合同，交了一年的租金，一年押金，房东断水断电，房东不肯退押金
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