行业委员会的成立不符合法律程序。行业委员会与物业签订的物业合同有效吗？既然行业委员会的成立不符合法律程序，为什么签订的合同仍然有效？而且签订的合同不通过我们的业主，我们仍然不知道合同的内容。侵犯我们的

更新时间：2022-07-28 14:39:54

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行业委员会的成立不符合法律程序。行业委员会与物业签订的物业合同有效吗？既然行业委员会的成立不符合法律程序，为什么签订的合同仍然有效？而且签订的合同不通过我们的业主，我们仍然不知道合同的内容。侵犯我们的利益难吗？为什么它仍然有效？

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无效的；下列劳动合同无效：
（一）违反法律、行政法规的劳动合同；
（二）采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同。无效的劳动合同，从订立的时候起，就没有法律约束力。确认劳动合同部分无效的，如果不影响其余部分的效力，其余部分仍然有效

2022-07-28 14:35:21

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要看这个物业合同是前期或者是常规期，前期物业服务合同是由开发商与物业公司签订。在常规物业管理服务期间，业主大会选举的业主委员会成立后，物业服务合同应该由业主大会授权业主委员会与物业公司签订。
所以，业委会签物业合同是代表全体业主所签，要有业主大会授权才合法

2022-07-28 14:38:39

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业主委员会根据业主大会的决定与物业管理企业签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果合同中有以下情形之一，可以请求认定合同无效：
（1）房地产开发企业未依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定选聘物业管理企业的；
（2）房地产开发企业在住宅小区业主委员会依法成立后，仍以自己名义与物业管理企业签订物业服务合同的；
（3）商品房预售合同中有关物业服务的约定，有排除业主以后选择物业管理企业和商定物业服务费权利条款的；
（4）物业管理企业没有依法取得相应物业管理资质的；
（5）业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同，起诉前或者一审期间未取得业主大会或50％以上业主追认的；
（6）物业管理企业擅自将整体管理服务转托、转让给第三人或将其肢解后以分包的名义发包给第三人的；
（7）其他违反法律或行政法规强制性规定的。

2022-07-28 14:39:54

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