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您好，请问我与中介公司、原房东签订的小产权房屋买卖合同是否有效
更新时间：2022-07-22 07:14:06
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您好，请问我与中介公司、原房东签订的小产权房屋
买卖合同
是否有效
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农村
房屋买卖
合同
是否有效，需要分情形。农村房屋买卖合同有效的情形：出卖人和买受人均是同一村的村民。当然买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。
由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响
合同的效力
2022-07-22 07:11:52
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以违章建筑为标的的买卖，应认定无效。由于违章建筑物不具有合法手续，或其施工违法，因而不能成为
合同转让
的合法标的物，转让违章建筑物的行为应属无效。因此，双方签订的房屋买卖合同属无效合同
2022-07-22 07:12:04
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房屋买卖合同未备案也是有效的，备案只是行政手续，与
合同效力
无关，与产权是否变动也无关。根据《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第六条的规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持
2022-07-22 07:14:06
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