导读：
现在想要买房的朋友很多，大家对于商品房知道的比较多，而对于小产权房知之甚少。那么买小产权房？购买小产权房存在哪些风险？买小产权房的注意事项有哪些？针对这几个问题下面找法网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
小产权房是否可以买需要视情况而定。如购买方是本地农村集体经济组织成员的，可以购买，双方之间的房屋买卖合同有效。如购买方不是本地农村集体经济组织成员的，一般实践中作为无效合同处理，不建议购买。根据2021年实施的《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条规定，宅...
浏览全文
小产权房，也叫“乡产权房”，指的是在农村集体土地上建设的房屋，这种房屋不是由国家颁发产权证，而是由村政府或者乡政府颁发产权证，因此严格意义上小产权房屋是没有房产证的，这也是为什么小产权房买卖和转让的过程中常常会出现一系列问题和纠纷，让许多有意购房的人望而却步。一、小产权房可以买吗？小产权房能不能买，要考虑购房者买来的用途，是自己住还...
浏览全文
小产权房可以购买，但不能上市交易。小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，没有房产证的情况下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发...
浏览全文
买小产权房的好处有：1、小产权房售价低、租金低，有助于低收入人群购房；2、小产权房无需交纳土地出让金和各种税费，村镇政府作为主导者可以获得超额利益、合作开发商可以按照比例分成、村民除自住房外可以获得房屋开发的分红。法律依据：《城市房地产管理法》第二十三条土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或...
浏览全文
一、买小产权房合同怎么写出卖人(甲方)：身份证号码：买受人(乙方)：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。（一）甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币___...
浏览全文
一、买小产权房可以公证吗小产权房不能进行公证，公证的基础是要合法，即使公证也是无效的。所谓小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处当然不能做这种公证，即使做了国家也是不认可的。二、小产权房存在哪些风险(一)法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村...
浏览全文
购买小产权房，不可以进行公证。《公证法》第十一条规定，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程...
浏览全文
一、什么是小产权房小产权房并不是一个特定的概念，而是人们约定俗称的一种称谓。一定要定性的话，就是指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，因而称为小产权。所谓小产权房，实际上并没有真正的产权。因为这种类型的房产没有土地使用证和预售许可证，购房合同也没有经过备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。二、小产权房的类...
浏览全文
一、购买了小产权房该怎么办1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；2、对于已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民；3、如果购买了当地居民的农民房或从他人...
浏览全文
