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经房产中介与售房人签订一份自愿买卖合同，毁约方须支付对方房屋总价的百分之二十的违约金，这合同有法律效力吗？
更新时间：2022-07-11 18:15:53
问题描述：
7月31日，该房地产经纪人与卖方签订了自愿销售
合同
，并支付了2万元定金。现在卖方违反了合同。合同约定，买卖双方违约后，违约方必须支付对方房屋总价的20%作为
违约金
。这个合同在法律上有效吗？
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违约金通常由双方提前在合同中予以约定，一旦对方违约，守约方就可以按照合同约定要求对方支付违约金。要求对方支付违约金的方式可以是协商、调解、
仲裁
或者诉讼
2022-07-11 18:13:16
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房屋
买卖合同
一般不因合同当事人有违约情形而导致无效，买方违约会产生相应的
违约责任
，比如违约金或者损失赔偿。因此当事人在判断
房屋买卖
合同是否有效的时候，应当参照导致合同无效的情形
2022-07-11 18:13:58
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从实际情况看，房主违约的，需要返还双倍定金。根据法律规定，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2022-07-11 18:15:53
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