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要求退房款，如开发商不能按时退，约定多少违约金合适
更新时间：2022-06-12 18:20:01
问题描述：
如果开发商未能按时归还房款，则应商定
违约金
的金额
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在房屋
买卖合同
中，开发商未按约定时间交房，延期交房行为即属于违约，需要承担违约
损害赔偿
。其次，双方当事人协商确定违约金。虽然双方对违约金未做约定，但是双方当事人可以根据所造成的损失，协商确定赔付的违约金
2022-06-12 18:15:05
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开发商逾期交付使用房屋，又没有约定逾期交付房屋的违约金，开发商应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定
2022-06-12 18:18:33
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具体情况具体分析，开发商违约承担的违约金由具体违约事项分析，例如如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除
合同
等。
2022-06-12 18:20:01
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