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租约合同5年未满，租户只缴了一年的租金，租户现在说不租了，租金一直没交，也不搬东西这怎么办？
更新时间：2022-05-24 12:12:34
问题描述：
租赁合同
已经五年没有到期，承租人只付了一年的租金。现在房客说他不租房。他还没付房租，也不搬家。我该怎么办？
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首先，按照你们之间签订的租赁
合同
约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同，
合同解除
后如何返还房屋及结算有关费用。其次，若你们之间没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依
留置权
处理
2022-05-24 12:09:08
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租房合同未到期，即使房东愿付
违约金
，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，还有损失的应赔偿损失
2022-05-24 12:10:53
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我国《合同法》规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。如果租客合同到期租客不搬走，房东应当通知其合同已经结束要求其搬走并返还房屋，否则可以向人民法院起诉
2022-05-24 12:12:34
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