首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
房子有房产证,还没有土地证,过不了户,只能去房管局公正,这种房子能买吗?有什么隐患吗?
更新时间:2019-03-27 09:48:53
问题描述:
房子有房产证,还没有土地证,过不了户,只能去房管局公正,这种房子能买吗?有什么隐患吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
548578
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
开发商应在下列期限内办理房产证:
(一)商品房
买卖合同
约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
相关知识:开发商办不了房产证怎么办?
(一)要求赔偿损失
根据《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第十八条:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担
违约责任
:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
(二)要求解除合同
根据《商品房买卖解释》第19条的规定,由于出卖人原因导致办证逾期一年的,买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担
合同解除
后的违约责任。这就是说,如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的,那么购房者可以要求解除购房合同,并且要求开发商赔偿损失。
2019-03-27 09:41:32
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1535298
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
能办理房产证的项目肯定是有土地手续的,只是有总证没有办分户土地证。原因大致有:
1、开发商只在项目报批时要跑国土部门,而销售房子签订
合同
备案基本都是在房产部门的事,跑得多就办得快;
2、普遍对房产证更重视,办按揭也要涉及房产证,而土地证没有催得那么紧,不着急办;
3、办理土地分户证又需要缴纳一定费用,影响资金周转;
4、还有的开发商已经把土地抵押贷了款,未还清之前不能办证。目前政策将两证合一,统一为“不动产权证”,有些地方已经实施。
2019-03-27 09:46:51
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1347655
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下,但配偶方有
证据
证明婚前购房时,其也共同出资的,在
离婚
分割财产时,该房屋仍为产权证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍应认定为
夫妻共同财产
,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。
2019-03-27 09:48:53
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房子有房产证没有土地证可以贷款吗
9060
只有土地证,但是没有房产证!这种房子能买吗?
该房屋无法办理过户,日后拆迁也不一定会有补偿,建议慎重。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
有房产证能抵押贷款吗
抵押权
964
没有办房产证的房子可以抵押贷款吗
民法典
1405
农村宅基地没有土地证可以过户吗
民法典
1489
这个房子有房产证但是土地证是集体的,这种房子可以过户吗?如果买了以后公正了合同也签了就是过不了户这种
需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份,如原房主已办理土地证携带土地证原件,如原房主未办理土地证还需到房产交易中心七楼档案室调取原房主的
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房子没有房产证,只有土地证,但土地证过不了户,请问这样的房子可以买吗?
倒塌后的房子,有房屋产权证土地使用证是有拆迁补偿费的,房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。有营业
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
可是看重的这套房子只有房产证没有土地证,只能去公证处公证。请问这样的房子能买吗?需要注意什么?
二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易,需要三证都必须备齐方可交易,而市内的二手房
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我家买房,没有房产证且不能过户,只有公证,这样的房子能要吗?
不能,,,,,,,,,,,,,,,
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同提前退租怎么办理
退房
9208
我想在我街上买房,可是对方没有房产证,还有就是到司法所去公证。这种房子能不能买?
建议谨慎购买。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房子如果提前退租剩余的租金要退吗
退房
8781
有房产证没有土地证,这样的房子能买吗?
有风险。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
外村人能否到村集体土地建房,法律上该如何规定
外村人不能到村集体土地建房。但可通过与本村村民合建、购买村内房产等方式实现需求。合建需明确权益分配,购房要确保合法性和产权清晰。具体操作应咨询专业律师,以确保合
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买二手房没有购房合同怎么办
二手房买卖合同
8850
正式的酒店或酒店,多大年纪才能入住
一般来说入住酒店是没有年龄限制的,只需要出示身份证进行身份登记即可。也有很多地方的酒店对入住者的年龄有限制,例如香港一般的酒店、宾馆有规定,需年满18岁的人才准
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
付了三个月房租没住能退吗
租房指南
8225
房屋查封可以和银行商量撤销吗
可以商量撤销,但需依法操作。 1. 原告申请解除需向法院提出书面申请。 2. 提供现金担保需将同等数额现金交法院。 3. 原告撤诉则案件审结后自动解除查封。 4
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买家违约怎么办
二手房违约
8567
父亲给地给卖了。本人过户没签字能要回不
处理方式包括协商要回、诉讼要回等。协商能够更快解决问题,减少成本;如协商不成,可以选择诉讼,通过法律途径维护自己的权益。具体选择哪种方式,应根据实际情况和证据充
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权的房子可以买吗
小产权房
9797
农村自建房屋,不是违法建设
你好!注意看产权登记情况
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
非基本农田可以建房吗?
非基本农田建房需先了解土地性质及规划要求。如符合建房条件,可向土地管理部门申请用地,提交相关材料并等待审批。获得批准后,办理土地使用权证,并按规划要求进行建设。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
您好!为什么我的自建房迟迟不批?想咨询一下2o24年什么情况?
自建房审批常见处理方式包括:了解审批流程、准备相关材料、咨询当地政府部门等。选择处理方式时,需考虑个人情况、时间成本及可能的风险。如审批流程复杂或材料准备不足,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
目前在沈阳多少钱旧房改造?
法律分析:旧房改造: 就是原有住宅设施年代已久或功能已经无法满足新居住者的需求了,而对原住宅的全方位或部分进行拆除或直接施工,其结构上要做的不是很多,重点还是在
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
定安县律师
律师解答动态
1分钟前
张弦律师
近期帮助 21901 人
6你好,人在工地正常上班,搬运货物下车时,货物突然碎裂,车应该也有后退,人死,这是算工亡吗
7分钟前
李学果律师
近期帮助 566 人
别人把我的隐私照片发到我单位微信群里,严重影响我的工作,侵犯肖像权,对我的侮辱,怎处理
1分钟前
韩梦云律师
近期帮助 8527 人
就给女生花了5万块钱左右,期间女生一直说分手,最后想把钱拿回来
7分钟前
沈阳中盾所律师
近期帮助 23887 人
我想请问,同一类型的治安处罚,被处理后,处理之日起之前的同样类型的还会被处罚吗?
8分钟前
沈阳中盾所律师
近期帮助 23887 人
我儿子和他女朋友处对象。我们支付不起。现在说要分手可以。要我们支付他赔偿费。现在跟我儿子同居,你说他
9分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 3844 人
你好,我去贷款公司办贷款,拿我手机贷款,还不让我看到,违法吗?
9分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 3844 人
擅自修改他人电表用户名属于违法行为吗?
10分钟前
刘斌律师
近期帮助 26918 人
你好,在卖房过程中房产中介利用坑蒙骗的手段欺骗买家,请问会构成欺诈吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询