首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
此房产是继承的,其他继承人也有公正放弃继承。继承人在没有把原房产证(他父亲的名字)可以和我过户吗?
更新时间:2019-03-27 06:35:54
问题描述:
请问一下,我目前想购买一处房产,此房产是
继承
的,继承人已经公正了,由房主的大儿子继承,其他继承人也有公正放弃继承。我想知道,继承人在没有把原房产证(他父亲的名字)换成自己的名字时,可以和我过户吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
1669584
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
领取
结婚
证后继承房产属于
夫妻共同财产
。离婚时按照夫妻共同财产进行分割,办理房屋过户手续。
《
中华人民共和国婚姻法
》第十七条规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
(1)工资、奖金;
(2)生产、经营的收益;
(3)
知识产权
的收益;
(4)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
(5)其他应当归共同所有的财产。”
2019-03-27 06:22:51
点赞
继承律师团队
推荐
已帮助
1549103
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
没有房产证的
二手房
过不了户,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证,如果以后产权证下来以后,也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到,可就惨了。 只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房
合同
属于次要证据。一旦卖房人将
房屋抵押
或转售,买方人的利益将无法保证。 另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据
买卖合同
来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。 相关知识延伸阅读:没有房产证能不能过户 没有房产证不能过户: 根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是自己的话,那将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,那自己将无法得到补偿。同时,如果只签订合同,并不能保证最终的结果,如果卖方反悔,同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。当然,实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。 没有房产证过户的后果:
(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。
(二)另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的二手房,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。 不办房产证过户的风险: 房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中,经常有人认为向他人购买房地产,不一定要办理房地产权属的过户,只要卖方把《房地产权证》交给自己保管就不成问题了,殊不知这一做法存在很大的风险。 如果卖方有官司在身,那么他名下的房地产有可能被法院查封,被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用,他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补发《房地产权证》后,卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行,产生“一女嫁二夫”的现象,到时,最没有保障的会是买方。除此之外,买方也提供不了产权依据,行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。
2019-03-27 06:27:11
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
570905
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请,三天左右受理后,会有房管员打电话来核实情况,约买卖双方到该房屋进行测评(测:测量产权证与实际房屋面积是否相符;评:评估房屋价值),确认房屋所属产权状况(产权如有争议的,要在提出申请前解决,已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决),确认交易。
2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。(例如:契税,也就是更名费,是房管员按的评估额的1%-1.5%收取)。
3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候,可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对(例如:户籍问题,取暖费,物业费等等)清费。
4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续,包括哪天需要买方(或买卖双方)到房管所办理手续交费,哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。
5、如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。
2019-03-27 06:29:20
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1485410
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
房屋买卖
中房产过户准备资料:
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
2019-03-27 06:35:54
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房产继承公证被继承人必须到吗
2742
房产证只有她自己的名字,老头的子女没有公正放弃继承财产,可以过户到我名下吗?
房屋买卖中房产过户流程: 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
被继承人在世放弃继承有效吗
民法典
583
放弃继承公证需要全部继承人到场吗
民法典
787
我是孙子辈继承,亲戚放弃继承,遗书未公正,房产继承公证被继承人我本人必须到吗?还是可以让亲戚代理?
如果是班里继承公证必须本人亲自到场。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
继承房产过户多少钱
民法典
778
她名下有套房产,我是合法继承人,如果我俩都放弃继承,我儿子可以直接继承吗?
如果当事人想放弃房产继承,只需要书写一份放弃继承声明来表达自己的意愿即可。根据《继承法》第二十五条规定,继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,作出放弃
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
一位儿子继承遗产,其他所有继承人均放弃继承,父亲名下的两栋房产的房产证可以马上改成继承人儿子的名字吗
您好,继承可以通过两种方式办理,可以通过公证继承和诉讼继承,公证继承应该收取总标的额的2%-3%的公证费用、法院诉讼继承,诉讼费用要明显低于公证继承,具体欢迎来
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
个别继承人拒绝办理继承公正(即:不放弃继承权也不办理继承手续)其他继承人如何才能继承到遗产。
1、《继承法》第二十五条继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,作出放弃继承的表示。没有表示的,视为接受继承。 2、如果本案中具有继承权的继承人在没有
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
独生子女是否具备继承全部父母遗产的权利
遗产继承
5
请问办理继承公证时,还是离婚协议?还是两个人的名字,他母亲放弃继承,那被继承人的遗产是一半
办理离婚登记后离婚协议生效,未过户不影响的,所以被继承人的房产份额是全部。
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
法定继承和遗嘱继承存在哪些不一样的规定
法定继承
5
母亲四年前病逝,购买了其他继承人的份额并付清了遗产房屋款。公证时,由我以继承人继承,其他人放弃继承。
您好,您可以向房管局咨询详细情况
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
遗赠扶养协议和遗嘱之间哪个享有优先权
遗赠协议
5
遗嘱和遗赠扶养协议中哪个优先执行
遗赠协议
5
遗赠扶养协议与遗嘱哪个能够优先执行
遗赠协议
5
法定继承和遗嘱继承有哪些不同之处
法定继承
5
相关推荐
律师推荐:
渭南律师
同城律师:
白水县律师
白水县律师
澄城县律师
大荔县律师
富平县律师
韩城市律师
合阳县律师
华州区律师
华阴市律师
蒲城县律师
潼关县律师
临渭区律师
律师解答动态
刚刚
张春利律师
近期帮助 5610 人
你好,我与女友分手
49秒前
党东月律师
近期帮助 822 人
我有心梗一年了,可以办理病退吗?
5分钟前
张春利律师
近期帮助 5610 人
您好!想咨询三十年前南市区沪军营路居民动迁去向,个人到档案馆可以查询到吗?
5分钟前
阮兴军律师
近期帮助 8994 人
我这边是连锁店,我想撤股不干了,我的另外一个合伙人,就是带我进这家店的合伙人,这个合理吗
7分钟前
张春利律师
近期帮助 5610 人
碰到高利贷了,借款1W当天实际到手6000,其中350本金150利息,还恐吓不还上门,能否选择报警
7分钟前
阮兴军律师
近期帮助 8994 人
欠朋友钱,暂时还不上了,对方言语辱骂我该怎么处理
16分钟前
王奎律师
近期帮助 10159 人
帮朋友取了17800元,今天被传唤说牵扯到电信诈骗,我丝毫不知情,也没有从中获利,这个有刑罚吗
31分钟前
阳贻峰律师
近期帮助 8443 人
遇上网贷诈骗给骗了6万分别转帐到4个不同账户请问能告这4个帐户的户主吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询