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房产过户太贵了，我想问一下不过户然后签的合同有效吗？找个中人，签字按手印，这样有法律效应吗？
更新时间：2022-04-08 19:31:46
问题描述：
房地产转让太贵了。我想问一下未经转让而签订的
合同
是否有效？找一个中国人并用手签名。这是否具有法律效力？
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房屋
租赁合同
登记备案不是法定有效要件，而是约定生效要件。
房屋租赁
合同无效的，出租人可以请求支付房屋
占有
使用费。房屋租赁合同虽然未经登记，但它仍然有效，对双方当事人仍然具有法律约束力，双方当事人仍然要全面地履行合同中约定的义务
2022-04-08 19:26:44
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转让合同只要是合法订立的都有效，卖房人反悔应当承担
违约责任
，买方也可以要求其履行合同。《
物权
法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请
预告登记
2022-04-08 19:31:44
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认定
合同效力
要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
2022-04-08 19:31:46
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合同只是盖章没有签字是否生效？
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盖章处签字合同有效吗
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问一下？然后签的合同有效吗？
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