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我父母2016年把房子过户到了我名下，我什么时候能卖出去？有规定吗？谢谢？
更新时间：2019-03-20 06:08:41
问题描述：
我父母2016年把房子过户到了我名下，我什么时候能卖出去？有规定吗？谢谢？
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房屋买卖合同
的效力并不因房子是否过户而有影响，即使签订
房屋买卖
合同时卖方并不对房子享有所有权，根据法律规定，无权处分的
买卖合同
仍然有效。如果在合同约定的办理房子过户的时间卖方仍未取得对房屋的所有权，则应承担
违约责任
。
2019-03-20 06:04:46
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住房实行不动产登记制度，规定住房产权属于房产证登记人所有。
你爹妈去世，需要凭遗嘱办理
继承
公证，再凭继承公证书办理继承过户，有了你名字房产证，住房产权才是你的，
不办理过户，没有你名字房产证，住房产权和你没关系，
《
物权
法》：
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有
证据
证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
2019-03-20 06:07:20
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根据《继承法》，房屋的继承是指
被继承人
死亡后，其房产归其
遗嘱继承人
或
法定继承人
所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
房产过户与
房产遗赠
不冲突。房产可以办理赠与手续也可以直接过户，赠与必须通过公证。公证时，有继承权的人都要到场亲笔签名，同意由其中一人继承。凭继承公证书和房产证，到房管局办理产权过户手续。
具体费用可以根据房屋价值计算一番，税费标准一般都是固定的，以当地公布的为准。
2019-03-20 06:08:41
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