直接与租户签订租房合同，甲方因故需提前解除合同的，是不是无需支付违约金？我最快速的解决方法是什么？
更新时间：2022-03-16 10:32:30
问题描述：
作为房东，我没有中介，直接与房客签订了
租赁合同。本
合同有效期为2015年2月6日至2020年2月5日。在签约之初，承租人承诺，如果周边租金上涨，也会以合理的价格上涨。但是，在2016年12月与他协商租金时，双方未能就新房租金达成一致，因此我想终止合同，并于2016年12月16日书面通知承租人（承租人的妻子签署了书面通知，承租人已收到短信通知）。根据书面通知，合同于2017年3月17日终止。现在承租人拒绝终止合同，说我可以通知，但是否接受是他的事，他拒绝接受本合同规定，在本合同有效期内，甲方因某种原因需要提前终止本合同的，应提前3个月通知乙方。如果一方违约，我应向另一方支付年租金的20%。我已经提前通知你了。是否不需要支付
违约金？此外，如果承租人在3月17日之前不搬出去，我的最快解决方案是什么？
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