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家里的宅基地证是我爷爷的名字,到没有变更宅基地证的名字,我想把宅基地证过户到我的名下怎么处理?
更新时间:2019-03-18 19:21:01
问题描述:
你好,我是农村人,家里的
宅基地
证是我爷爷的名字,我爷爷不在了把房子给我我爸爸,到没有变更宅基地证的名字,现在我爸要把房子给我,我想把宅基地证过户到我的名下怎么处理?
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房屋
遗产继承
过户所系材料:
1、
被继承人
死亡证明。包括医院开具的死亡医学证明或派出所开具的死亡证明怕;
2、继承人情况证明(被继承人的父母、配偶、子女)。由被继承人的户籍派出所或人事档案单位开具;如上述第一顺序继承人不存在,则提供被继承人的第二顺序继承人(被继承人的祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)情况证明;
3、房产所有权证、
土地使用权证
、契证。如果房屋
拆迁安置
没有办理产权证的,需提供原房产证复印件、拆迁安置协议、购房收据、拆迁户回迁资金结算单等;
4、所有继承人的身份证。
2019-03-18 19:09:40
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相关办事程序如下:
1、 原宅基地和现宅基地使用者共同向
村民委员会
申请
2、 村委会向国土资源所申请
3、 国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,公示十五日
4、 由所报国土资源局 需提交材料
1、 原
土地
使用者
身份证
明
2、 现土地使用者身份证明
3、 变更理由
4、 集体
土地使用权
证书
5、 村委对现土地使用者的资格审查意见
2019-03-18 19:13:02
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只有本集体经济组织成员,才有资格购买农村的宅基地房。本集体经济组织成员,一般是指户口在本村的村民,如果是非本村村民甚至是城镇户口的居民,都不能购买。
只要
房屋买卖
合同
是双方的真实意愿,也不违反法律法规的强制性禁止性规定,经过双方协商一致就可以,不需要经过村委会同意。
如果担心卖房人以后反悔的话,可以经过相关部门审批,将宅基地使用证上面的名称使用权人变更成买房人。
向乡镇人民政府申请审核,由县级人民政府批准就可以办过户了。实践中一般是在宅基地使用证上进行变更,然后由相关部门盖章。
根据《土地管理法》第62条的规定,农村村民出卖出租住房后,再申请宅基地的不予批准。所以老夏不能再申请宅基地了。
宅基地本身就有一种社会福利性在里面,是为了保障农村村民的住房,如果说你卖了,那可能是你觉得不需要这个住房了,再申请的话就不批准了。
农村宅基地原则上“一户一宅”,
2019-03-18 19:18:11
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土地买卖没有过户,当事人就不能从法理上拥有该土地,容易引起民事纠纷,因此当事人要尽快办理过户手续。
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让,应当依照规定办理过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准,并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定,否则即为非法转让。
2019-03-18 19:21:01
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