小区车位紧张，没有占用指定车位，物业收取费用，这样合理吗，有相关方面的法律条文吗

更新时间：2022-03-09 10:52:26

问题描述：

社区的停车位很紧。业主在社区内停车超过4小时，未占用指定停车位，且停在路边。物业收取费用是否合理？是否有相关法律规定以及如何保障业主的权利

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物业是否有权收取小区停车费这需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的

2022-03-09 10:47:56

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关于小区收取停车费的问题分两种情况：第一种：是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费

2022-03-09 10:51:33

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1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

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