回迁房房产证多久可以办
更新时间：2024-05-30 06:21
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导读：
回迁房房产证多久可以办理？什么是回迁房？办理回迁房的材料有哪些？本文一一解答。法律规定，回迁房满五年可以办房产证。办理房产证要准备的材料有旧房拆迁作价凭证等。
一、
回迁房房产证多久可以办
回迁房满五年可以办房产证。
1.通过正规拆迁程序取得的回迁房具有房产证等三证，包括房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。
2.回迁房是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，依法经县级规划部门审批、报房地产行政主管部门登记，可以取得国家承认的房屋所有权证。
二、
什么是回迁房
1.回迁房，也被称为发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。它是由于拆迁政策产生的特殊产物。
2.在拆迁安置过程中，如果采取货币补偿的方式，拆迁户可以用补偿款购买商品房，这和普通人购买商品房没有区别。
3.但如果采取回迁的方式进行补偿，这种房子就不能当作商品房出售，其不是真正意义上的商品房。
4.值得注意的是，回迁房与商品房一样，都有房产证，且可以上市交易。
三、
办理房产证的材料
根据我国的法律规定，回迁房房产证办理需要材料：
1.房屋拆迁安置协议书；
2.旧房拆迁作价凭证；
3.原房屋所有权证；
4.《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》；
5.身份证。
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拆迁房多久可以拿房产证
一、拆迁房房产证多久下来
1. 拆迁房一般90日内可以拿房产证，具体依据拆迁安置合同中约定的登记期限而定。若拆迁房为尚未建成房屋，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理。
二、办理拆迁房房产证需要什么材料
办理拆迁房房产证所需材料包括：
1. 安置房屋所有权证；
2. 被拆除房屋所有权证；
3. 拆迁安置协议及已回迁安置证明；
4. 查档证明；
5. 被拆迁人身份证；若被拆迁人为单位，需提交单位法人或其他组织资格证明、授权委托书及委托人身份证；
6. 安置单位法人或其他组织资格证明及授权委托书；
7. 安置单位受委托人身份证；
8. 若增加安置面积，还需提交投资发票或相关证明；
9. 房屋权属登记申请。
拆迁房的房产证多久能下来
法律分析：一般情况下交房以后三个月内可以办妥房产证。由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定九十天到一百八十天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。
因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。这些产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。
原址回迁房多少年能办房产证
回迁房是指给予因拆迁而失去房屋的人的实物补偿。如果回迁房在集体所有的土地上，是不能到房屋管理部门办理产权证的。如果回迁房是出让的土地上建造的商品房，是可以办理房产证的，一般在三个月左右就可以拿到房产证。
《城市房地产转让管理规定》第七条法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
