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孩子及其父亲户口均不在本地，请问这样的二手房购买有什么风险，如何规避？
更新时间：2022-03-04 14:39:59
问题描述：
我签了一份
二手房
购买
合同
，但房主不满18岁，孩子的父亲不是孩子的户主。此外，该儿童及其父亲的户口不是当地人，该儿童及其母亲在签署合同时不在场。购买二手房的风险是什么？如何避免？非常感谢。
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以下二手房不能买卖：
（一）只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
（二）未依法取得房屋所有权证的房屋；等等。二手房交易的
风险防范
方法：
一、确定定金时要明确议价期限。
二、签约前实地调查。等等
2022-03-04 14:36:01
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不能买卖的二手房：只取得使用权的房屋；未依法取得房屋所有权证的房屋；所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；等。二手房交易时防范风险应该：确认房主，核实真实身份；确定房屋是否有历史遗留问题；明确付款方式；约定支付
违约金
的时间
2022-03-04 14:37:21
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有下列风险，
1、产权风险。首先要核对产权人的身份证和房产证是否一致，如果产权人不能到场，受托人要有产权人的
授权委托书
，并核实委托书上的受托人信息与实际是否相符。
2、共有财产人不同意卖房的风险等等
2022-03-04 14:39:59
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