现在我打算买的这套房子，房主不在家，房主口头委托他的哥哥跟我签合同，这个合同有效吗

更新时间：2022-01-21 07:24:22

问题描述：

现在我打算买这所房子。主人不在家。店主口头委托他的兄弟与我签订合同。这个合同有效吗？我应该在合同中指出这些问题，谢谢！

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物权法第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。为了设立、变更、转让和消灭不动产物权，当事人之间一般都会签订合同

2022-01-21 07:19:20

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口头合同也是有效的。在日常生活中，书面合同是我们最常用的合同订立方式，但除法律、行政法规另有规定以外，可采用口头形式订立合同。口头合同有效需要满足以下法定条件：

1、内容不违反法律和行政法规的强制性规定；

2、订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力；

3、意思表示真实

2022-01-21 07:23:06

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认定委托代理合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。

2022-01-21 07:24:22

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