首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
我05年与他人签订的卖房合同,将我的一套房屋卖给他人,我不想卖此房屋,能否违约?如违约赔偿多少?
更新时间:2019-03-07 20:34:10
问题描述:
我05年与他人签订的卖房
合同
,将我的一套房屋卖给他人,收了买房人的10万元购房款,但房屋一直没办理过户,买房人05年就搬进房屋居住至今,现在,我不想卖此房屋,能否违约?如违约赔偿多少?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
1137912
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
以二手房为例,以下是买卖二手房的过户流程:
1、先接受房地产交易管理部门的审查
在双方签订了房屋
买卖合同
过后,房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续,管理部门会查验有关的证件,审查产权时,会到现场作必要的调查,然后估价人员对交易的房产进行估价。
2、立契过户
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。
买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
注意地是,这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的,其他房屋其有人同意出售的书面意见。
3、办理产权转移过户手续
房屋买卖
双方在房地产交易所办理买卖过户手续后,买方需要持房地产交易所发给的
房产买卖
契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理
房屋产权
和土地使用权转移登记,那样就可换取新证啦。
2019-03-07 20:25:39
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1873498
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
就卖方来说, 一般卖方想违约不卖了,合同是不能履行了,只能解除合同,根据合同上约定的
违约责任
处理。
1、房子卖了没过户,现在能否要回来要根据买卖合同是否有效来确定。
在房屋买卖合同有效的情况下,不能要回房屋;在买卖合同无效的情况下,能要回房屋。
2、如果房屋买卖合同是有效的,那么房屋是不能要回来的。虽然从
物权
法的角度讲,房屋的所有权尚发生转移,但是,买主可以根据有效的买卖合同,要求卖主履行协助办理过户的义务,这种情况下,卖主应当履行过户的协助义务。
因此,也就不能要回房屋了。
3、如果房屋买卖合同无效,不仅从物权法的角度讲房屋的所有权尚未发生转移,而且从合同法的角度讲,买主也无权依据无效的合同要求卖主履行协助过户的义务,因此,在买卖合同无效的情况下,卖主能要回房屋。
2019-03-07 20:32:02
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
121027
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
可以通过继承来办理房产过户:
1、所需材料:
(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明:
(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明:
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证:
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件:
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件:
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
(三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)或契税完税凭证(原件)。
(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
2019-03-07 20:33:03
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1182272
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
根据我国物权法的有关规定,不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。严格来说,你的房屋没有办理过户,房屋所有权人就不是你。
方法1就是抓紧时间办理过户。方法2你可以与房屋所有权人一起和客户订立一份3方合同,附上原房屋产权证。声明在没有办理过户之前,由你代为履行出租人的权利义务。房屋过户完毕以后,另行订立
租赁合同
。
2019-03-07 20:34:10
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房屋买卖合同的解除期限是多少
5155
你好,我的房子要搬回家了,十年前签订了一份卖房合同,19年付房,现在想筹资出售,违约支付多少违约。
我国《合同法》第二百二十九条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。即在租赁合同有效期间,租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的,
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
合同甲方违约如何赔偿
民法典
477
租铺合同违约要赔多少
民法典
235
你好,我通过代理出售了一所房子,现在不想出售,我可以支付合同违约赔偿金,但买方房间。我该怎么办?
开发商延期交房,首先是按照你和开发商签订的购房合同上,对延期交房的违约金是怎么约定的,如果有约定,按照合同执行。 如果没有约定,按照最高法院的司法解释第17
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
违约能否解除合同
民法典
391
我公司是房屋托管公司,和业主签订房屋代理合同后,业主违约,不付违约金,房屋卖掉。
1、对房东擅自卖掉房屋的违约行为,可根据具体合同条款要求支付违约金、赔偿因违约造成的损失、或要求撤销其买卖行为,继续履行你们双方合同等维权措施。2、对于强行搬走
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问房屋租凭合同中写明对方违约,然后再解除合同和赔付违约金,我该怎么办?
保留好拒收退回的证据即可。。。。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我通过中介卖了一套房子,请问我申请解除卖房协议算不算违约?我需要按照当时签订的合同支付违约金吗?
购房人签合同前应先看一下前面的说明,明确以下问题: 1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制,但仅是在本市取得商品房(包括经济适用房)预售许
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证办理一般多长时间
房产证办理
0
二手房房产买卖,过了最后办委托时限,按合同规定逾期视其违约,我不想卖了,能单方终止合同吗?但买方在交
建议双方积极协商处理的。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋产权纠纷是属于什么权利
房屋产权纠纷
2596
请问我能否不卖给对方房子,我是否违约?
如果你说的属实可以不卖给他房子了,不属于违约,因为你与他签订的是附条件的合同,合同没有生效,即找到新房子才能卖房子,现在你没有找到新房子,条件没有成就,合同不生
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我的房子查封了 如何查询是否解封了?
要查看房屋是否解封,可通过查询法院进展来了解。可以通过致电法院咨询案件承办人、登录法院官网查询案件进展,或者前往法院窗口咨询。这些方法可以帮助你及时了解查封房产
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房产落户需要什么手续
二手房过户
3750
我家是农村路边的商品房。
向城乡规划局反映求助
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房过户大约需要多长时间
二手房过户
2068
房产继承公证书颁下后,未经过户手续是否可行?
建议过户。操作如下: 1. 准备相关材料,包括公证书、身份证等; 2. 到当地不动产登记中心申请过户; 3. 缴纳相关税费; 4. 领取新的房产证。 若选择暂时
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
土地使用税计税依据,怎么算
土地纠纷
10
朋友要把房子暂时过户在我们在我们头上一个月
从法律角度,为避免过户产生的风险,建议如下:1. 明确过户目的,避免模糊表述;2. 签订书面协议,详细约定各方权利义务;3. 考虑设立担保,确保过户后权益不受侵
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公路占地面积怎么算
征地补偿
10
父母房产过户给子女需要手续费吗
子女继承或购买父母房产需要支付一定费用。具体操作流程因情况而异: 1. 赠与方式:需双方签订赠与合同,办理赠与公证,并携带相关材料到房管局完成过户手续,期间需支
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
子女房产过户给父母怎么办最省钱
对子女房产过户给父母的需求,赠与或买卖为可选方式。赠与过程需签订赠与合同、进行公证并办理过户登记;买卖则涉及签订购房合同、支付房款及办理过户等步骤。为确保过户顺
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问修下水管道住房以外都是由政府出修吗
下水管道住房以外的维修责任处理方式包括:公共排水系统由政府或水务部门负责;小区或私人管道由物业管理或业主自行负责。选择处理方式时,应首先确定管道性质和责任归属,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好,农村自建房出现裂缝该由政府承担吗
您好!按您所述情况,在法律上不是由政府承担。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
呼和浩特律师
太原律师
合肥律师
临淄区律师
列表内容
法律列表
法律内容
法律资讯
法律知识
法律内容
律师推荐:
淮北律师
淮北找律师
淮北房产纠纷律师
淮北房屋买卖律师
淮北房屋租赁律师
淮北二手房律师
淮北开发商违约律师
淮北装修纠纷律师
淮北房屋产权律师
淮北房屋中介纠纷律师
同城律师:
濉溪县律师
杜集区律师
相山区律师
烈山区律师
专业律师:
淮北房产纠纷律师
淮北公司法律师
淮北合同纠纷律师
淮北婚姻家庭律师
淮北交通事故律师
淮北劳动纠纷律师
淮北刑事辩护律师
淮北债务债权律师
律师解答动态
刚刚
阮兴军律师
近期帮助 14332 人
你好解除取保候审了也有书面文件可以出境吗
5分钟前
阮兴军律师
近期帮助 14332 人
双方父母离婚孩子一般会判给谁
9分钟前
阮兴军律师
近期帮助 14332 人
发生性关系女方三个月后要报警该怎么办
29分钟前
周莹律师
近期帮助 1271 人
下班路上发生交通事故算工伤吗
2小时前
廖飞律师
近期帮助 300 人
我和一个女性出轨,然后我把这个事情只告诉她老公,有无法律责任
2小时前
潘学平律师
近期帮助 28620 人
我机动车次责,电动车主责。我的车子损坏修车费用怎么承担
今天 00:56
广东觉晓律所律师
近期帮助 10901 人
公司HR不知道以什么作为考虑,提出合同约定金额为2000元,这样工资发放了4年,这合法吗?
今天 00:30
张前康律师
近期帮助 520 人
就是和三方公司签订实习协议,现在公司提前结束实习协议。不出据纸质版的声明,电纸板的算吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询