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二手房买卖,买房违约,在约定过户之前将房屋过户给第三方
更新时间:2019-03-05 18:25:11
问题描述:
二手房买卖
,买房违约,在约定过户之前将
房屋过户
给第三方
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关于
二手房
买卖过程违约,主要有以下几种:
1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口;
2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续;
3.买方或卖方单方违约解除
合同
的
违约责任
;
4.房屋质量问题的违约责任;
5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任;
6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形;上面提到的
1、2两项属于逾期履行义务的违约行为,3属于不履行合同义务的根本违约行为,
4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。
2019-03-05 18:17:03
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关于你提出的二手房交易卖方违约问题第
一、你起诉要求对方继续履行合同,因为合同能够履行;第
二、要求对方配合办理过户手续。这是你起诉的要求。一般来说法院会支持你的主张。关于
违约金
的高低问题,是法院的综合判断问题。只有在约定的过分高于的情况下,法院才可以修正,这就需要相关的
证据
来证明。建议你尽快起诉到法院,防止一房二卖的情况发生。
2019-03-05 18:19:50
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离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。
2019-03-05 18:21:52
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1、房屋如果已经过户,法律上你对该房屋已经享有所有权。
2、根据你说明的情况,是买房和中介无法达成一致导致出现纠纷,属于对方违约。
3、违约金追偿方面,在对方明确表示不继续履行合同或者单方毁约(如撕毁合同)或者有充分证据证明对方已经无法履行合同,享有违约金追偿的权利。
4、一般来说,对方不会支付违约金,需通过诉讼解决。
2019-03-05 18:25:11
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