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我想把房子转租,她算是二手房东吗?转租必须要通过她的同意吗?她不同意报警的话我们需要承担什么责任?
更新时间:2019-02-18 12:51:55
问题描述:
如果室友养猫狗太多我想把房子转租,一起租的,当时租的时候只签了她一个人的名字,她算是
二手房
东吗?转租必须要通过她的同意吗?如果已经出租出去了,她不同意报警的话我们需要承担什么责任?
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根据《
中华人民共和国合同法
》第224条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的
租赁合同
继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除
合同
。”让出租房给承租人和你出具一份同意转租的文件,然后一起签订租赁合同就好了。
2019-02-18 12:44:27
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二手房买卖房东反悔可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种:
1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口;
2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续;
3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任;
4.房屋质量问题的违约责任;
5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任;
6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形;
2019-02-18 12:48:27
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二手房满二年和满五年已经没什么区别了,营业税满五年已改为,两年:
二手房以前是满五年免营业税
5.6%卖方缴纳,现在改为满两年免
5.6%营业税。
二手房费收如下:
1、测绘费
1.36元/平方,买方。
2、评估费
0.5%(评估额,允许浮动),买方;。
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内
1.5%,超过140平或非首次3%,由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满两年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
7、营业税
5.6%卖方缴纳,普通住房满两年可减免。
2019-02-18 12:51:55
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