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我租的房子还有一年才到期,可是房东却突然提出要涨房租,请问这样属于房东违约么?并且这还是第二出租人。
更新时间:2019-02-17 14:31:15
问题描述:
我租的房子还有一年才到期,可是房东却突然提出要涨房租,请问这样属于房东违约么?并且这还是第二
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。
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参照《
合同法
》第99条、第100条的规定
,若双方所负责任为同种责任,依其性质可抵销的,双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销;若双方所负责任为不同责任,但经双方协商一致,只要不违反法律禁止性规定,并可抵触。
2019-02-17 14:22:00
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中介租房产生纠纷中介没有义务解决纠纷。
通过中介租的房子,交房前检查过房屋设施没有问题就行了。 如有纠纷,中介不会管,而且也管不了。双方协商解决,协商不成,按房屋
租赁合同
上的条款,可以向当地法院起诉。
2019-02-17 14:24:31
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注意买卖出租房屋的两个问题:
一是买卖不破租赁,在租期到期之前,房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的优先购买权,买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么?
(1)不仅要在房屋
买卖合同
中注明房屋正在出租,还要将租赁合同作为
二手房
买卖合同的附件
如果不按这个要求做,则可能发生以下的风险:
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时,即可另行签订虚假租赁合同,将租期约定的很长,将租金约定的很低。
这样依据“买卖不破租赁”的规定,不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志,而卖方则不用承担任何
违约责任
。
b、卖方可以降低租金,改变买方的预期收益。
(2)要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者
房屋产权
过户时,转由买方收取。
2019-02-17 14:26:30
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房东违约一般有以下几种方式的表现:
1、房东拒签居间协议;
2、房东拒收定金;
3、愿意双倍返还定金;
4、房东拒签买卖
合同
;
5、签买卖合同时提出不合理要求;
6、签订合同之后拒绝过户;
7、要求赔
违约金
而解除合同。
2019-02-17 14:31:15
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