我家旁边是山西提水工灌溉渠造成我家房子下沉和墙面开裂?灌溉渠?从我村子穿过?现在两边都是房屋?距离我家房屋大概20米???由于渗漏?致使我门前?到灌溉渠之间每隔3~4米?出现裂缝?房子下沉??房顶出现

更新时间：2019-02-17 11:46:22

问题描述：

我家旁边是山西提水工灌溉渠造成我家房子下沉和墙面开裂?灌溉渠?从我村子穿过?现在两边都是房屋?距离我家房屋大概20米???由于渗漏?致使我门前?到灌溉渠之间每隔3~4米?出现裂缝?房子下沉??房顶出现明显裂缝?人家现在只修渠??对房子领导一直是说观察?不要紧?我该怎么办?我该怎么跟他们交涉?还是直接要求赔偿

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第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
　交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
因此，如果您已接收房屋，据您描述，较难构成主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用，因此您只要要求其维修。如果您未接收房屋，则您仔细查看合同，有无解除合同的条件，看看能否适用；另外，各项证件没有不行，必须提供《质量保证书》和《使用说明书》，若无，则可拒绝接收。
当交付时间晚于合同约定时间，进行催告，催告后三个月内仍达不到交付条件的，可以解除合同。

2019-02-17 11:41:57

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　　对于房屋质量问题，建议请专业人士现场查看，有必要需进行专业检测。
　　若是城里按规范设计施工验收合格交付使用或乡村已经使用多年的房屋，在确定无地基变化（如滑坡，空陷，地震等原因造成），可初步判断为工艺性、损伤性等成因裂缝，可对照附表查找原因及对应处理。
　

2019-02-17 11:44:28

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诉讼请求可以提出恢复原状，请求判决被告履行修复义务。确定房屋损坏前的原状，然后根据恢复原状的要求，原、被告协商进行修复设计方案的招、投标，从中择优选取设计单位，由有资质的技术专家进行修复方案设计，质量可请监理单位进行，费用由被告承担。
索赔数额分为房屋、装修修复和租房、误工等几部分。

2019-02-17 11:46:22

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