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但是我们合同上没有明确约定违约金，我有权继续履行合约吗？还有如果我们终止了违约金应该怎么算？
更新时间：2019-02-09 18:59:51
问题描述：
我租的网点，签的三年
合同
，房租半年付，现在履行合约还不到一年，房东把房子卖了，下任房东不想
继续履行
合约。但是我们合同上没有明确约定
违约金
，我有权继续履行合约吗？还有如果我们终止了违约金应该怎么算？谢谢
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解除和终止还是有区别的，其区别主要必须在：
(1)二者的效力不同。合同的解除即能向过去发生效力，使合同关系溯及既往地消灭，发生恢复原状的效力，也能向将来发生效力，即不发生溯及既往的效力。
而合同的终止只是使合同关系消灭，向将来发生效力，不产生恢复原状的效力。
(2)二者适用的范围不同。
合同解除
通常被视为对违约的一种补救措施，是对违约方的制裁。因此，合同的解除一般仅适用于违约场合。
合同的终止虽然也适用于一方违约的情形，但主要是适用于非违约的情形，如合同因履行、双方协商一致、抵销、混同等终止。由此可见，
合同终止
的。适用范围要比合同解除的适用范围广。
2019-02-09 18:55:25
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开发商违约赔偿问题请参考最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
2019-02-09 18:56:28
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《
合同法
》第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定
定金
的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者
定金条款
。若选用定金条款，则给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2019-02-09 18:59:51
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