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我签订了二手住宅合同。甲方卖方、乙方买方、丙方介绍人支付了1万5千美元的存款。乙方和丙方签订了这份合同。甲方没有来。这个合同有效吗?现在买方不想买,存款可以退款吗
更新时间:2021-08-24 06:42:21
问题描述:
我签订了二手住宅
合同
。甲方卖方、乙方买方、丙方介绍人支付了1万5千美元的存款。乙方和丙方签订了这份合同。甲方没有来。这个合同有效吗?现在买方不想买,存款可以退款吗
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签订商品房预售合同时如果没有办理商品房预售许可,合同便是无效的。开发商未取得预售许可证却进行预售,这本身就是一种违法行为,您可以主张合同无效要求返还定金。法律依据:《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。《
商品房销售管理办法
》第二十二条不符合商品房销售条件的,
房地产开发
企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房
买卖合同
之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。
《关于审理商品房买卖
合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效
2021-08-24 06:34:47
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