甲方和乙方签订了卖房合同，乙方未交定金，还是有效的吗？

更新时间：2020-07-01 19:15:18

问题描述：

甲方和乙方签订了卖房合同，甲方的妻子签名是由丈夫代签的，乙方未交定金，现在甲方不想卖房了，合同还是有效的吗？

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杨谦律师
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你好，根据法律规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。所以，乙方现在是否已经付款并办理产权登记手续了呢？可以再说明一下。

2020.07.01 15:50:56

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丁嫣律师
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您好，请问您购买的房子是他们的夫妻共同财产吗？请问约定定金的性质是什么呢？如果买卖的是夫妻共同财产需要经过他们两位的共同同意。一般情形下，合同自成立时生效，定金如果只是担保合同成立的话，那不交定金会影响合同的成立。您可以向我详细描述一下。

2020.07.01 16:01:01

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荣明昇律师
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你好！按照你说的这个情况来看，合同可能是效力的，没有交定金不影响合同的成立。甲方妻子的姓名虽然是甲方代签的，但是只要他妻子后面追认，予以认可签字与合同的内容，合同就是有效的。

2020.07.01 13:52:03

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桂传民律师
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你好，请问你们的买房合同是怎么约定的呢？

2020.07.01 16:47:48

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曲林达律师
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您好，一般合同是要求本人亲笔签名的。

2020.07.01 19:15:18

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陈畅律师
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您好，合同是有效的，甲方要承担违约责任。请问为什么不想卖呢？

2020.07.01 13:56:29

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彭功平律师
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您好，合同有效，可以要求继续履行。

2020.07.01 14:03:36

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曹乐维律师
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您好，需要看合同是否规定了生效要件，同时甲方的代签是否有相关授权。

2020.07.01 15:22:37

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詹定东律师
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你好，可以协商解决，也可以起诉处理

2020.07.01 16:27:11

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