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我想买住宅区的地下停车场。但是,大楼卖场已经没有多馀的停车场了,只能从居民那里买。大楼卖场不参与这件事。只能和居民个人签约。你不知道这有法律效果吗?
更新时间:2021-08-19 16:54:48
问题描述:
我想买住宅区的地下停车场。但是,大楼卖场已经没有多馀的停车场了,只能从居民那里买。大楼卖场不参与这件事。只能和居民个人签约。你不知道这有法律效果吗?
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根据我国新出台的《
物权法
》规定,在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足
业主
们的需要。建筑区划内,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。
因此,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的,关键是看
合同
对车位如何约定。
根据相关法律法规及法学理论,一般认为,满足以下条件之一的,车位属于全体业主所有,开发商无权出售:
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的;
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的;
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的,即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能,将建车位作为开发商的法定义务。
2021-08-19 16:50:05
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一般来说,停车位在没有满足业主的需求的时候出售是不合法的。根据我国新出台的《
物权
法》规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要
2021-08-19 16:52:24
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根据我国《物权法》规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。
因此, 有
产权
证的地下车位可以买卖
2021-08-19 16:54:48
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