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你好，住宅区一楼的小花园，住宅购买合同上明确记载了一楼的所有者有独占使用权，一楼的所有者建造了铁艺护栏，被邻居起诉后，属于违法建筑。这件事有归还的馀地吗？
更新时间：2021-08-18 10:22:56
问题描述：
你好，住宅区一楼的小花园，住宅购买
合同
上明确记载了一楼的所有者有独占使用权，一楼的所有者建造了铁艺护栏，被邻居
起诉
后，属于违法建筑。这件事有归还的馀地吗？
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搭建违章，从严格意义上讲，是指违反《
土地管理法
》、《
城乡规划法
》、《村庄和集镇建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
违章建筑，是指在
城市规划
区内，未取得
建设工程规划许可证
或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。
2021-08-18 10:19:55
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第
一、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
第
二、一定要讲究
房屋买卖
的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及
违约责任
等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
第san、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
2021-08-18 10:22:56
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