2009年7月我家买了一套门市房.开发商没有预售许可证.这点我们并不知情.但是全款已交.?开发商和莪们签订了房屋买卖协议书.?上面标注着?房屋旳位置.?甲方.乙方.但是今年旳2011年9月份进户旳时候

更新时间：2019-02-05 17:27:10

问题描述：

2009年7月我家买了一套门市房.开发商没有预售许可证.这点我们并不知情.但是全款已交.?开发商和莪们签订了房屋买卖协议书.?上面标注着?房屋旳位置.?甲方.乙方.但是今年旳2011年9月份进户旳时候,房子被别人霸占了.霸占房子的人手里有一份从开发商那里旳抵押合同.是2009年6月份签订旳.他们的合同上有3点标注.1.二层封顶.此房生效.方可办理?2.此房只限抵押.不能转售?3.?产权归施工方所有.?(施工方就是开发商.)??然后俄们多次找开发商.?开发商竟然说.?祂抵押是祂旳事.?卖给俄们是卖给俄们旳事.?祂给俄们办理了?进户手续.?但是对方就是霸占着门市.??涐手里有开发商旳录音,?亲口证明的涐家房屋.??但是祂就是不能把房子给涐们.??请问这样旳情况我该怎么办???这个房子到底属不属于涐???请各位法律大师们帮帮忙.

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

房产纠纷律师团队推荐
已帮助1991431 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

房屋的产权归属问题在离婚时是一个很常见的问题。首先应该确定该房屋是属于夫妻双方的共同财产还是一方的个人婚前财产。因此如果是夫妻共同财产，则应当进行分割，通常由一方获得产权另一方得到相应的经济补偿或者变价拍卖后双方对价款分割，如果为个人婚前财产，则由该方单独享有。

2019-02-05 17:20:50

点赞
找法网咨询顾问
已帮助534603 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

1、应当注意出售方是否与房屋所有权人一致，这是关键到合同是否有效的问题，必须注意。
2、应当明确卖方交付房屋的时间和协助办理房产过户的时间，这是购房人购房后，获得相应房产权益的主要条款，不可在合同中漏掉。
3、应当明确约定房屋内附属设施的归属，否则难免出现争议。
4、至于违约责任、管辖的约定也是需要购房人认真审核，谨慎约定的。因为一旦发生卖方违约，则购房人可依据该条款来维护自己的合法权益。
5、常见的购房合同中，对于卖方户口的迁出也有明确的约定，并冠以相应的违约责任，这些约定都是购房人必须注意的事项。
6、合同中有关购房人义务的约定，每一位购房人均需仔细把握，关键是看购房合同约定的事项自己是否可以完成，在自己可以履约的前提下才可以在合同中如实记载。否则，难免会出现自己违约的风险。

2019-02-05 17:23:16

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助881914 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。
　　房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。
房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

2019-02-05 17:25:31

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1292234 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款：

1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。

2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：

房屋的坐落位置；

所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；

房屋是现房，还是期房；

房屋的配套设施和维修标准。

3、房屋的价格及付款时间约定。
4、交房期限。
5、权利担保。
6、违约责任。
7、合同双方认为应当约定的其他事项。

2019-02-05 17:27:10

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。