本人于3月28日购买二手住宅,合同约定在4月20日之前办理户口手续。今天到了4月28日,房东一直以没有号码为借口,没有办理户口手续,再次口头说需要到5月13日为止。请告诉我是否有权终止合同求赔偿。

更新时间:2021-07-29 13:40:46
问题描述:
本人于3月28日购买二手住宅,合同约定在4月20日之前办理户口手续。今天到了4月28日,房东一直以没有号码为借口,没有办理户口手续,再次口头说需要到5月13日为止。请告诉我是否有权终止合同求赔偿。
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    关于房东终止合同要买房子赔偿吗,特殊情况下房东是有权终止合同的。房屋租赁合同签订以后,双方都不能随意和擅自终止合同,但是在符合法律规定的情况下,房东是有权终止租房合同的。具体来说,在以下情况下,房东有权终止合同:
    1、承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条规定:“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”
    2、承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。《合同法》第二百二十七条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”
    3、承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。” 当然,一般情况下,关于房东终止合同要买房子赔偿吗,终止合同也是不合理的。不管怎么说,租房合同签订之后,当事人就必须遵循。除非出现了法律规定的情况,否则房东是不能终止合同的,不然就要承担违约责任并且赔偿租房者的损失。
    2021-07-29 13:35:57
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    具体以合同的约定为准,通常情况下处理方式如下:
    卖方原因造成该合同不能覆行时,无条件退还买方所有购房款项,还应向买方赔付购房定金等额的违约金;买方原因造成该合同不能覆行时,购房定金作为违约金赔偿卖方;此外,违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。
    2021-07-29 13:40:46
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