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你好。不好意思。我是农村户口。我想买一权房！我能买吗？
更新时间：2021-07-22 10:18:49
问题描述：
你好。不好意思。我是农村
户口
。我想买一权房！我能买吗？
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所谓“小产权房”是指在农民
集体土地
上建设的房屋，未缴纳
土地出让金
等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
目前，“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体
建设用地
上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有
土地出让
金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的三分之一甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
2021-07-22 10:09:08
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农村宅基地
属于集体所有，村民对
宅基地
只享有使用权。农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律的认可与保护，即不能办理
不动产证
等合法手续。农村宅基地属于农民集体经济组织所有，只有集体组织成员才享有宅基地的使用权
2021-07-22 10:15:36
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小产权房
是指在农村集体
土地
上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其
产权
证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。小产权房存在很多问题，如产权不明等，建议在购买的时候要注意。
2021-07-22 10:18:49
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