首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
也就是房屋买卖合同订立之日,是否生效?是否可以不履行该合同?
更新时间:2019-01-25 15:16:06
问题描述:
十三年前,也就是
房屋买卖合同
订立之日,
房屋产权
还不在卖方手中[单位住房]。这样的合同是否生效?而且当时买方只支付了两万元定金,余款至今未付。该合同订立后一段时间,卖方才拿到该房
房产
权,现在卖方是否可以不履行该合同?收回房屋?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
1254203
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
房屋买卖
合同是一种
民事法律行为
,应当具备主体资格有效、意思表示真实和符合法律法规政策规定等三个有效条件。
一、合同当事人必须符合主体资格。
房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
《民法通则》规定,房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与。为了维护房屋交易秩序,现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制,必须符合特定要求。
二、房屋买卖双方当事人应当表意真实。
按照现行法规和司法解释,民事法律行为应当是当事人真意表示的结果。因此,房屋
买卖合同
只有在自愿和平等的基础上进行签订,才能真正实现双方当事人的利益理想。
因欺诈、胁迫、乘人之危、
无权代理
和以合法形式掩盖非法目的所签订的房屋买卖合同等,原则上视为无效合同。
三、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。
房屋买卖行为应当符合法律法规的强制性规定,且不得损害社会公共利益,不得违反社会公共道德。
例如,在房屋买卖活动中,我国法律法规明确规定,房屋买卖双方不得买卖土地,不得买卖拆迁房屋等,出现此类情况,视为房屋买卖合同无效。
2019-01-25 15:10:38
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1917094
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
合同履行
有哪些情况:
1.中止履行。债权人分立、合并或者变更住所没有通知债务人,致使履行债务发生困难的,债务人可以中止履行或者将标的物提存。
2.提前履行。债权人可以拒绝
债务人提前履行债务
,但提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用,由债务人负担。需要注意的是,《
合同
法》第二百零八条的规定把提前履行作为借款人的一项权利对待,因此属于提前履行规则的例外。
3.部分履行。债权人可以拒绝
债务人部分履行债务
,但部分履行不损害债权人利益的除外。债务人部分履行债务给债权人增加的费用,由债务人负担。
2019-01-25 15:12:33
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
976885
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
产权
到期后土地使用权的处理方法:
(1)《
物权
法》第一百四十九条规定:住宅
建设用地使用权
限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
(2)到期后居民也就没有了土地使用权。而房屋是附着在土地上的,所以土地使用年限到期后,房屋使用权也就成了问题,这时居民必须续交土地使用费,从而延长土地的使用时间,这样房屋就可以继续使用下去。房屋产权是指:
(1)房产的所有者按国家法律规定所享有的权利,它包括对财产的
占有
权利、使用权利、收益权利和处分权利。它是一种绝对权,即所有权在行使时不需要他人的特定协助,而债权人则需要债务人的存在;
(2)它具有排他性,即房屋主可以在法律许可范围内任意处置产权而他人不得干涉;它存在唯一性,即产权所有人可以是两个或两个以上,但不许可存在两个内容相同的产权。
2019-01-25 15:14:48
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
711081
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
买卖合同特征:
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征,使其与
赠与合同
相区别。
是有偿民事法律行为。
2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务。而且,其权利和义务存在对应关系,即买方的权利就是卖方的义务,买方的义务就是卖方的权利。
是双务民事法律行为。
3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立,不以一方交付标的物为合同的成立要件,当事人交付标的物属于履行合同。
4.买卖合同一般是不要式合同。
通常情况下,买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式,但法律另有规定者除外。
5.买卖合同是双方民事法律行为。
2019-01-25 15:16:06
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
没有签房屋买卖合同是否可以退款
1790
签定房屋买卖合同,是否有效?
你好,如果双方签字了那么就是有效的
全部19个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
主合同履行后担保合同是否有效
民法典
1018
合同末履行担保是否有效
民法典
431
你好,请问房屋买卖合同三个月不履行是不是就无效了?
买卖合同卖方违约拒不履行义务,买方如何维权? 1、合同签订后,双方应该按约定全面履行,一方违约,另一方可要求继续履行。 2、如协商不成,可到法院起诉,诉讼后法院
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
合同未履行的是否生效
合同的效力
432
是否有效家签订的房屋买卖合同我和上家签订了房屋买卖合同,并且支付了房款,是否有效?
离婚夫妻,房产变更流程 一、贷款未到期的所需证件: 1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款; 2、《离婚证》; 3、双方
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问我作为买家,请问该房屋买卖合同是否生效?是否有权利追究我房屋买卖的违约责任?
在二手房买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
该房屋买卖合同是否有效?
买卖合同有效,但其违约,代理人有过错承担相应责任!
全部7个答案 >
888
人咨询过
去咨询
车位租赁是否缴纳印花税
小区车位所有权
5
该房屋买卖合同是否有效?
确认买卖无效
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房交易违约行为有哪些
二手房违约
2455
请问此合同是否有效?假如我不和公司履行此合同所签定的3年的工作时间,是否属于违约?
双方签字的合同具有效力.修改过的地方,没有双方确认修改签字,则可以否认其效力
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房定金可以退吗
小产权房
3708
法拍房法院交付房屋的规定是什么
法拍房的交付可以强制执行。 司法拍卖房产(简称法拍房),作为法院强制执行拍卖变现的一种,其所有权的转移及物的交付都是受法律约束的。 对于法拍房的交付,人民法
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房没签合同交了押金怎么退
租房指南
3585
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
装修超期算违约吗
房屋装修法律知识
4714
学校房屋折旧年限最新规定是什么
房屋等建筑物的固定折旧的最低年限为20年,在特殊情况下,也可以咨询当地的相关行政部门。 法律依据:《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条除国务院财政、
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同单方违约怎么办
租房指南
5405
我们的宅基地四面有房,可不可以申请盖房呢
宅基地建房依法必须申请行政许可, 未经许可,即使在自己宅基地上建房,也属于违法建筑,依法必须拆除、罚款、整改。法律依据:《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
资阳律师
同城律师:
安岳县律师
乐至县律师
雁江区律师
律师解答动态
刚刚
胡雪峰律师
近期帮助 43004 人
张三将自己的汽车卖给李四,已经交付但是未办理登记过户手续;问:谁能取得汽车所有权?
刚刚
徐照峰律师
近期帮助 36906 人
嫖娼行政处罚
刚刚
王海波律师
近期帮助 3529 人
你好,我骑电动车被小车撞了,我主责,对方怎么赔偿
刚刚
陈军李律师
近期帮助 789 人
我淘宝账号被盗扣2000
刚刚
胡雪峰律师
近期帮助 43004 人
个人劳动所得被家人霸占怎么处理
1分钟前
余希律师
近期帮助 5742 人
我在成风淘.top上面卖号
2分钟前
郭志杰律师
近期帮助 5263 人
我的大棚被强拆,想用抖音爆光
3分钟前
孙杉律师
近期帮助 6 人
您好我家里面安装岩板不行厂家一直扯皮,这种情况有解决办法吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询