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第一次去看房间,看了套房付了预付款签了合同,知道买的不是住宅而是公寓,知道公寓的彩色光线不太好。而且,今后的生意有很多规定,想退款再买住宅,想知道住宅和公寓的区别。
更新时间:2021-07-09 13:23:22
问题描述:
第一次去看房间,看了套房付了
预付款
签了
合同
,知道买的不是住宅而是公寓,知道公寓的彩色光线不太好。而且,今后的生意有很多规定,想退款再买住宅,想知道住宅和公寓的区别。
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购房
定金
的比例不能违反法律的规定。《担保法》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。
因此,按照上述法律的规定,购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。
比如,购房者要买的商品房的价格是100万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。
如果购房定金的比例超过了百分之二十的话怎么办?《担保法司法解释》第一百二十一条规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。
也就是说,超过百分之二十的部分就不属于定金,不适用法律关于
定金罚则
的规定。
2021-07-09 13:18:48
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要讲究
房屋买卖
的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及
违约责任
等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个
收条
,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
2021-07-09 13:23:22
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