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> 已购公房和商品房一样吗
已购公房和商品房一样吗
更新时间:2020-12-23 11:29
已购公房和商品房一样吗
滕玲玲
北京盈科(杭州)律师事务所
律师解答
已购公房和商品房不一样。公房不能直接上市交易;商品房可以直接上市交易。公房满两年免征增值税,个税按1%征收;非普通住宅的商品房满两年按差额的5.6%征收增值税,个税按差额的20%征收。
法律依据
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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