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我父亲在85年和农场租了20亩土地种甘蔗，支付了4年租金后，至今还没有支付。不付租金就把土地变成种树。现在镇政府必须回收这块土地。在现在的情况下，这块土地的权利归谁？
更新时间：2021-07-08 11:43:36
问题描述：
我父亲在85年和农场租了20亩
土地
种甘蔗，支付了4年租金后，至今还没有支付。不付租金就把土地变成种树。现在镇政府必须回收这块土地。在现在的情况下，这块土地的权利归谁？
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土地收回涉及的情况很多，例如
征收
、无偿收回等等，这些是由土地性质、年限、国家政策等影响的，必须谨慎处理，不然容易引起
土地纠纷
。以无偿收回为例：
1、非住宅用地应当在期限届满前一年向政府提出续期申请，住宅用地既然"自动续期"就没有"申请批准"的问题。如果续期申请无伤"社会公共利益需要"，则政府必须批准续期，但批准后要再交一次土地出让金。
2、如果非住宅用地期限届满前一年没有提出续期申请，则到期后政府无偿收回。
3、如果非住宅用地申请续期因"公共利益"未获批准的，政府收回土地并给予补偿，如果有约在先不补偿的则无偿收回。即"无偿收回"的情况必须同时满足以下两个条件:一，非住宅用地，二，用地期限届满前一年未提出续期申请，或者申请未获批准且事先约定不补偿。而在同一
合同
文本的其他条款中，有表述很清楚的"土地转让期限未到，不得收回"的条款。
2021-07-08 11:42:50
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