由于物管的不作为，我没有理由不交物管费，他们将对我提起起诉，请问律师我该怎么办？

更新时间：2019-01-21 08:14:36

问题描述：

尊敬的律师：您好！

????我买的新房子自从2006年搬进去以来，楼上卫生间出水管就一直漏水，当时虽经物管中心协调楼上业主打开过卫生间，结果却没发现卫生间有漏水的痕迹。究竟是因为在打开之前停用了水，还是本身就不是楼上的原因（而是墙体内的出水管沙漏所致），结果楼上卫生间重新启用后问题又出现了。之后由于楼上再也不愿打开卫生间，漏水也就一直楼至今日。由于物管的不作为，故为了促成物管中心协调解决此事，我也一直未交物管费。如今物管认为他们对此没有责任，我没有理由不交物管费，否则，他们将对我提起起诉，并要求我赔偿物管费的滞纳金！请问律师我该怎么办？

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洗手间在开发商施工时，就应该进行防水处理，如果楼上一家在装修过程中没有变动原施工状况，漏水问题应属于施工质量，你可以要求开发商承担责任。如果楼上在装修过程中破坏了原防水施工，导致漏水，你可以要求楼上承担责任。
同时房地产交易公司作为销售方，也应该对商品质量问题承担责任。如对方久拖不解决，你可以直接向法院起诉，要求对方维修，并赔偿损失。

2019-01-21 08:06:29

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对责任的判断，须根据商品房购买合同及附件、验收记录、漏水原因的鉴定、封闭阳台的合同约定和装修备案等事实，才能确定责任方。赔偿数额，须各责任方协商，协商不成根据鉴定意见确定。

2019-01-21 08:11:05

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就房屋漏水的责任划分，要具体情况分析。主要是找出漏水的原因:
1、如果是房屋质量本身问题，但又过了保修期（不属于长期保修项目范围），只能由住户自己负责维修：楼上楼下住户共担费用，谁受益多谁承担多。
2、如果是楼上住户造成漏水，则应由其承担维修责任并承担有关费用。建设议双方协商解决为上策

2019-01-21 08:13:49

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物业公司是提供物业服务的，而供水供电是供电和供水部门的职责，物业公司利用工作之便采取这种行为，肯定是不对的。如果直接停水停电的话，物业公司是有错的，因为作为物业公司是要以维护小区和谐为原则，可以通过业委会、居委会协助做欠费业主的思想工作，达到追缴物业费的目的。
业主无正当理由拒缴物业费，物业公司可以通过诉讼的程序去维权。　作为业主可以向当地的物业管理主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、居委会等去反映。如果实在处理不了的话，可以通过诉讼的程序去维权。
根据《物业管理条例》第四十五条n物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。

2019-01-21 08:14:36

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