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一年前因宅基地房屋破旧,应该如何赔偿?当时只签订了土地使用权的转让协议
更新时间:2019-01-19 14:42:37
问题描述:
你好,我想咨询下,有两个问题,第一个问题是县城
房屋拆迁
(城中村拆迁),一年前因宅基地房屋破旧,无法住人,然后自行拆除,改建成简易房形式,如果要拆迁,应该如何赔偿?第二个问题是20年前,买乙方的宅基地方,当时只签订了
土地使用权
的
转让协议
,有中间人见证,但未过户,如果现在面临政府征地拆迁的话,如何赔偿?
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《
中华人民共和国征地拆迁补偿暂行条例
》
(四):、房屋地上物补偿标准
1、房屋补偿标准
楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。
捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。
砖瓦房每平方米补偿2400元。
平(草)房每平方米补偿1900元。
2、其他地上(下)附着物补偿标准
仓房每平方米补偿920元。
室外水泥地坪每平方米补偿165元。
沼气池每个补偿4600元。
厕所每平方米补偿190—300元。
猪鸡舍每平方米补偿150—260元。
塑料大棚每平方米补偿165—280元。
菜窖每平方米补偿180—330元。
砖石墙每延长米补偿190元。
格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。
大门楼每个补偿2400元。
饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。
农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。
排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。
排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。
电话移机补助费每户200元。
有线电视迁移补助费每户300元。
坟每座补偿5000元。
3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。
2019-01-19 14:32:59
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拆迁
前的赠与
协议
在拆迁后是否一样有效力,关键在于财产是否完成实际交付,即动产交付,不动产(房屋)是否办理过户登记。例外情形,属于公益(救灾、扶贫等)、道德、公证的赠与,不允许赠与人撤销。
2019-01-19 14:37:50
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该项根据
合同
签订的一般格式及要求来写即可,实例的内容也有很多,当事人可以具体搜寻后再参照即可。需要说明的是:有下列转让情况的
宅基地
转让,应认定无效:
(1)城镇居民购买
(2)
法人
或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
2019-01-19 14:40:55
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宅基地转让可以分为两种:一种是向集体组织成员转让(村里的人),第二种是向集体组织之外的人转让(村外的人)。向集体组织之外的人转让的合同无效,因为违了国家相关法律规定。
2019-01-19 14:42:37
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