物业可以租固定车位吗
更新时间：2024-06-11 19:55
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导读：
本文主要探讨物业是否可以租固定车位的问题，通过《民法典》相关规定的解读，明确了物业公司无权租售停车位，除非得到业主的授权。文章还涉及了车位归属与使用权的讲解。
一、
物业可以租固定车位吗
根据《民法典》第二百七十四条和第二百七十五条的规定，建筑区划内的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
因此，物业公司无权固定车位；租售停车位，除非得到业主的授权。
二、
物业租车位的法律依据
物业租车位的法律依据主要来自《民法典》的相关规定。
1.第二百七十四条规定，建筑区划内的道路、绿地等的权利归属，以及建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，均属于业主共有。
2.第二百七十五条则明确规定了车位、车库的归属问题，即由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，则属于业主共有。
这些规定明确了物业公司租售停车位的法律依据和权利边界。
三、
车位归属与使用权讲解
在小区内，车位、车库主要有三种形式：
1.规划内车库或地下车位；
2.小区规划的专用停车位；
3.开发商或物业公司在小区道路上划出的停车位。
根据《民法典》的规定，这些车位属于业主共有或由当事人约定归属。
1.开发商进行了一定的投资建设的车库和地下车位，可以有偿提供给业主使用，包括出售、出租等形式，但必须优先提供给业主使用。物业公司无权在未经业主授权的情况下租售停车位，这严重侵害了全体业主的权益。
2.对于物业公司在小区道路上划出的停车位，这也是业主的共有部分，开发商、物业公司无权获取收益。
综上所述，物业公司是否有权租售停车位的问题有明确的法律依据和权利边界。
如果你对小区内停车位问题存在疑问，可以关注找法网，我们将为你提供更详细的法律解读。
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被物业起诉前期物业更换了物业
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以前物业服务不好，换了物业之后，新物业要求先交物业费
业主缴费后物业公司易主，业主不用再缴纳物业费。物业更换是不影响业主服务的，如果之前交了物业，现在的物业再要求缴纳物业费的，可以拒绝。关于这部分物业费应有原先的物业公司和现在的物业公司进行协商。法律依据：《民法典》第九百三十七条
物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
物业变更物业费，需要物业重新与业主签订物业合同吗
法律分析：物业公司如果要增加物业费，应当征得小区业主委员会的同意，或者持有物价部门下发的调整物业费的文件等法律依据。擅自增加物业费，属于单方面变更合同约定的行为，合同的变更必须经双方当事人协商一致，单方面的变更是无效的。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条 当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
