现手续需要如何办理？办理费用大概是多少？拆迁方能擅自处理吗？

更新时间：2019-01-16 15:45:54

问题描述：

我父亲于2010年底去世，因为走得突然当时无立遗嘱。现陕西宝鸡有一房产，户名为我父亲，现需要将户名变更为我母亲，或是我和我姐。现手续需要如何办理？办理费用大概是多少？如何办理为最佳方案？

补充几点：

1.我奶奶还在世（95岁左右）行动不变，父亲现有4个兄弟姐妹

2.由于我和我姐均已定居外省，我妈（近70岁）一人在陕西宝鸡无人照顾，加身体也有病，因此已于2011年11月份以投靠原由将户口迁移至我处（福建省），方便就医看病和亲属照顾。

3.我父母的结婚证因早前搬家不慎丢失，后未补办。我父亲去世后，所属单位人事科给开具了一份我父母的关系证明，即证明我父母为夫妻关系。原户口本（宝鸡公安局）现在我们侧保留，我妈那栏有写“丧偶”。

4.现该处房产涉及拆迁，如果未将户名变更于我们的话，拆迁方能擅自处理吗？

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二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

2019-01-16 15:37:50

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变更户名需携带以下材料：房产证原件,复印件。原税发票，契税发票
继承人、原房产人身份证,户口部，原件，复印件要有证据本人为合法继承人。(户口本)(或公证公证)(或派出所办理父母子关系证明)。到国土房管局查册办理有1套或多套房。房产原发票原件复印件。如果没有发票可到国土房管局查册补办理。
6.凭合法继承人证据，到当地地税局办理纳税。
7.凭合法继承人证据,打税发票，到当地国土房管局办理过户手续。

2019-01-16 15:41:25

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公司的名称变更必须进行变更登记，只需要去工商部门查询公司的变更登记，起诉时向法院进行说明，法院会要求变更后的公司继续承担责任的。

如何申请企业名称变更

携带企业营业执照复印件、法人委托书（法人自己办理则不需要）去当地的工商行政管理部门提出申请。
现场填写企业名称预先核准申请书。
填写企业名称审批表。
法人身份证复印件。
及其他柜台要求的文件，然后提交。

2019-01-16 15:45:54

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