我们双方没有签婚前财产协议。房子算夫妻共同财产，还是我个人婚前财产？我该如何保障自己权益？

更新时间：2019-01-16 09:34:26

问题描述：

你好，我婚前于17年8月在东莞买房，由于限购，我没有购买资格，首付款和贷款在女朋友名下。先是2万元订金直接转给开发商，后来我把37万元首付款汇入女朋友银行卡，汇款备注为付房屋首付款，通过她银行卡来支付首付款。银行流水可以证明首付款全部是我一个人支付，女朋友没有付1分钱；于18年3月领结婚证。从17年10月开始还贷款后，我每个月转4750元到她银行卡来还款，有银行流水可以证明。我们双方没有签婚前财产协议。就是说，除了房子和贷款在对方名下，不管婚前婚后，全是我出的钱。目前房子已升值。请问将来万一离婚，房子算夫妻共同财产，还是我个人婚前财产？我该如何保障自己权益？

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1，如果婚前购房协议写一个人的名字，婚后房产证上加上对方的名字，属于夫妻共同财产。因为根据物权法的规定，房屋的共有人一经登记物权即为成立。你们的婚姻关系是物权变动的原因---因为婚姻关系所以一方自愿在本该属于自己婚前财产的房产证上加上了对方的名字，由此相当于赠予了对方房产的共有权，依据《物权法》公示公信，那么房屋自然是属于共有权人的共同财产。
除非能证明该物权的获得时存在瑕疵的，譬如欺诈、胁迫等可以撤销情况或者其他法定事由。 2，婚前购房协议上写两个人的名字，婚后房产证上写两个人的名字，属于夫妻共同财产。

2019-01-16 09:21:41

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婚前财产如果双方没有将其转化为夫妻共同财产的约定，那么就是婚前财产，也不会因为共同生活较长的时间而转化为夫妻共同财产的。
是否属于婚前财产关键是看这个财产是在婚前置办的还是婚后置办的。
你只要有发票或其他证据等就可以证明婚前财产了。
对于有权属登记的婚前财产你可能可以找到相应的机关给你开具证明，但是一般的小的财产还是要你自己想办法找证据证明的。

2019-01-16 09:27:05

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共同财产：《婚姻法》　第十七条　【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　
（一）工资、奖金；　　
（二）生产、经营的收益；　　
（三）知识产权的收益；　　
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；　　
（五）其他应当归共同所有的财产。　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

2019-01-16 09:32:11

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夫妻一方在婚前付首付的那部分财产是属于婚前财产，结婚后一起按揭的部分是夫妻共同财产。对于婚前财产婚后如果没有约定就还是婚前财产，不会转化为婚后财产。从目前的司法解释来看，如果没有明确婚前财产转为夫妻共有，婚前财产的性质不随时间的变化而变化。
也就是说，无论结婚几年，只要一方不明确表示其婚前财产为夫妻共有，其婚前财产就属于其个人所有。

2019-01-16 09:34:26

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