房产证的面积与原来合同约定的面积有所差异,但我们原来与客户签定的合同是按产权登记面积计算,??法律上我们现在可以采取什么方法来解决这个问题?

更新时间:2019-01-15 08:02:33
问题描述:
公司开发了一个小区,面积不大,只有100来户.?这段时间房产证已经办好,房产证的面积与原来合同约定的面积有所差异,普遍大了几个平方米.大的多的有超过5%的,但我们原来与客户签定的合同是按产权登记面积计算,并没有约定在3%以内.?现在我们多次向业主催缴房款(部分业主有大部分房款没有付清)但大部分业主迟迟不来交款,??法律上我们现在可以采取什么方法来解决这个问题?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助853712 人 · 响应时间 平均4分钟内
    咨询我
    根据法律规定:面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
    2019-01-15 07:51:33
    点赞
  • 找法网咨询顾问
    已帮助1749306 人 · 响应时间 平均3分钟内
    咨询我
    ;  第一项:产权人为一人的办理产权登记需携带的相关文件  
    1、产权人为本市户口的需携带身份证、户口本原件及复印件、名章(楷体与签约时使用的名单一致)  
    2、产权人为外省市户口的需携带身份证、暂住证(工作居住证)原件及复印件、名章(楷体)  
    3、产权人未满18岁的需携带户口本原件及复印件并提交监护人公证书  
    4、签合同签有委托人的需携带委托书(房地局规定格式)并携带委托人和受托人的身份证、户口本原件及复印件,外省市人需带身份证、暂住证(工作居住证)原件及复印件  第二项:产权人为二人的办理产权登记需携带的相关文件  
    1、本页第一项  
    2、两位产权人同意共有房屋产权的需签共有协议书(房地局规定格式)  
    3、两位产权人以份额明确房屋产权(例:40%与60%、50%与50%)的需提交财产分割公证书(公证书需注明,各人份额,谁持房屋所有权证,谁持房屋共有权证)  第三项:产权人为三人或以上的办理产权登记需携带的相关文件  
    1、本页第一项  
    2、需提交财产分割公证书(公证书需注明,各人份额,谁持房屋所有权证,谁持房屋共有权证)  第四项:产权人为单位购房的需提交的相关文件  
    1、营业执照、法人代码证原件及复印件(加盖公章)  
    2、法人授权委托书原件(盖公章法人章法人签字)(房地局规定格式)  
    3、法人及受托人的身份证原件及复印件  
    4、股份制公司需提交董事会议原件(盖公章及全体股东亲笔签字)  
    5、产权登记表,结算单需加盖公章  第五项:需提交的相关资料  
    1、以上身份证、户口本、暂住证、工作居住证、营业执照法人代码原件核对用(不收取)  
    2、以上材料以房地局最新规定的为准  第六项:您需交纳的款项:  
    1、购房契税:总房款的
    1.5%(单位购房的为总房款的3%)(有减免税证明除外)  
    2、公共维修基金:总房款的2%  
    3、产权证制作费:5元/本,共有权证:5元/本  
    4、产权证印花税:5元/本  
    5、产权证代办费:600元/本  
    6、测绘图表费:60元  
    7、以上
    3、
    4、
    5、6项用现金交纳。
    2019-01-15 07:52:15
    点赞
  • 平台特邀律师推荐
    已帮助555506 人 · 响应时间 平均1分钟内
    咨询我
    面积如果和房产证不合
    1、按照商品房买卖合同约定的处理。
    2、看其与合同约定面积的比例。低于3%,按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
    3、实际面积比合同约定面积多的,误差在3%以内的,超出部分按实际增加的面积计算,由业主补交购房款。
    4、误差在3%以上的,业主只追加3%的房款,3%以上部分由开发商付款。
    5、如果实际面积少于合同约定的面积,误差在3%以内的,售房单位按实际减少的面积退款。
    6、误差超过3%,业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。
    2019-01-15 07:55:14
    点赞
  • 房产纠纷律师团队推荐
    已帮助249985 人 · 响应时间 平均4分钟内
    咨询我
    如果真如你所说,属于重大误解合同(也有人认为是欺诈,本人认为是重大误解,所谓重大误解是指当事人在意思表示时,行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识,使行为的后果与自己的意思相悖,并造成较大损失。),可以撤销,向法院行使撤销权。
    不过举证这块得想办法。
    2019-01-15 08:02:33
    点赞
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
合同约定面积与产权登记面积有差异,产权登记面积多出了5个多平方米,有什么处理办法吗?
购房时合同约定面积与产权登记面积不一样的处理方式是合同有约定的按约定处理,合同未作约定,按以下原则处理:面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
合同有预售面积与产权登记面积差异处理方法约定,当合同约定面积与产权登记面积有差异时,总价款按产权登记
一种情况,实际房屋使用面积并未达到110平米,属于欺诈行为,可以请求法院或仲裁机构(看你们合同约定)撤销购房意向合同,要求对方返还订金。 第二种情况,实际看房后
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
建筑面积为合同约定面积,开发商告诉我产权登记面积比合同约定面积大,请问这个钱我应该补交不?
商品房预售合同无效如何认定,  商品房预售合同的有效条件包括:主体合格、意思表示真实、内容和形式合法。以上条件缺一不可。所谓的主体合格是指,根据《城市房地产管理
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
商品房买卖合同约定面积114平?我是分期付款?马上就要交工了告诉我面积大了18平?叫我补交18平的房
房屋买卖合同书面形式应包括如下类型:    (一)正式房屋买卖合同   正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型,内容一般包括房屋买卖合同的基本条款,如
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
房产证面积少,拆迁合同面积多,合法吗?
你好。国家愿意让利,何乐不为?
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
合同约定面积和产权登记面积与差异该怎么处理
你只需交百分之三的面积差异款,合同内容与法律法规不一致的,以法律法规为准。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
乡下有房子老人的房子还可以过户吗?
一、老人遗留的房子能过户吗1、老人遗留的房子能过户。继承人应到派出所开具死亡证明,到区或市公证处办理继承权公证,到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续;持房
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
买二手房没有购房合同怎么办
买二手房没有购房合同怎么办
二手房买卖合同 6188
根据法律孩子多大能把房子过户给孩子
八周岁以上可过户房产。赠与需公证并办理过户手续;买卖需签合同、缴税并过户;继承需符合法定条件并办理继承手续。不同情况选择不同方式,需遵循相关法律规定。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
能买人防车库吗有保障吗?
购买人防车库时,需确保产权清晰、开发商具备相关资质和手续。签订购房合同时,应明确双方权利义务,包括车库的使用、维修、转让等事项。若车库存在产权纠纷或违规销售等问
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
二手房买家违约怎么办
二手房买家违约怎么办
二手房违约 6418
一套70平米的房子转让要多少钱?
一般是依据价值计算
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
小产权的房子可以买吗
小产权的房子可以买吗
小产权房 6624
我们在农村宅基地不知情的情况下让哥哥卖了我们现在还能回房子吗?
房屋是什么性质的?如何卖掉的?请将情况明确
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
您好!为什么我的自建房迟迟不批?想咨询一下2o24年什么情况?
自建房审批常见处理方式包括:了解审批流程、准备相关材料、咨询当地政府部门等。选择处理方式时,需考虑个人情况、时间成本及可能的风险。如审批流程复杂或材料准备不足,
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
目前在沈阳多少钱旧房改造?
法律分析:旧房改造: 就是原有住宅设施年代已久或功能已经无法满足新居住者的需求了,而对原住宅的全方位或部分进行拆除或直接施工,其结构上要做的不是很多,重点还是在
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
开发商盖楼基坑深4米,离我住宅平房2.5米远,安全距离正确是多少米
法律分析:没有明确规定,要根据基坑的深度来决定,因为土力学原理表明,基坑的荷载范围在深度的1倍以上,比如:基本的深度为3米,那安全距离至少要在6米以上,这样才不
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
10分钟前
李鹏律师
近期帮助 10013 人
造成别人轻伤二级赔钱了对方谅解了会坐牢吗?取保阶段
10分钟前
周于炜律师
近期帮助 9700 人
在上班工厂门口被车撞,工厂老板有责任吗
34分钟前
贵州芮文伟律师
近期帮助 14862 人
女,今年45岁,六月份劳动合同就到期,现在公司要辞退我,有经济补偿吗
36分钟前
魏刚律师
近期帮助 3847 人
我还习继续在厂里上班,厂里不给交社保了,这样能领失业金吗
41分钟前
张魏律师
近期帮助 385 人
因个人身体原因很久没上班,欠房东房租,现在在外面上班,现在房东没见过允许进我房间翻我东西
44分钟前
周于炜律师
近期帮助 9700 人
单位上班五年现在还在上班他们不帮我交现在我自己交看能不能领到失业金
46分钟前
许发律师
近期帮助 4759 人
无缘无故公司拉黑我
49分钟前
李伟律师
近期帮助 36923 人
被车撞了对方全责,后续应该怎么处理
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询