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农村自营住宅所有权能与住宅用地使用权分离吗？转让住宅所有权，必须一起转让住宅用地使用权吗？
更新时间：2021-05-25 14:55:55
问题描述：
农村自营住宅
所有权
能与
住宅用地
使用权分离吗？转让住宅所有权，必须一起转让住宅用地使用权吗？
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房屋买卖
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房屋产权
登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。
但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中，商品房买卖时，要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。但在正式合同文本签订之前，多由开发商提供认购书、预订协议等
预约合同
文本要求买受人签署，其中有的预约合同已经具备本约性质，相当于房屋买卖合同。
二手房买卖的合同形式未作统一要求，买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同，经双方签字、盖章生效，并据此履行，在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。
2021-05-25 14:47:24
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